Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
565–576 de 1.065 episodios
21:51Invierte en Miami¡La Tormenta Perfecta de Inversión Inmobiliaria en 2025!16 dic 2024
25:27Donde Vivir en Florida¡El Colapso Inminente del Mercado Inmobiliario en EE.UU.!15 dic 2024
26:16Donde Vivir en Florida¡Crisis o Bonanza en 2025? ¡El Futuro de Miami Al Desnudo!11 dic 2024
20:34Invierte en Miami¡Alerta Inversionistas! ¡El Sueño Americano en Riesgo!8 dic 2024
25:59Donde Vivir en Florida¡Crisis Inmobiliaria 2025: Comprar o Alquilar!8 dic 2024
25:05Donde Vivir en Florida¡Florida en Alerta! Aumentos en Seguros y Oportunidades para Invertir4 dic 2024
15:04Invierte en Miami¡Victoria de Trump y Auge Inmobiliario! 2025: Los Precios de las Viviendas No Pararán de Subir1 dic 2024
29:28Donde Vivir en Florida¡2025: El Año del Poder de Compradores de Vivienda! Pero... ¿Estás Listo para la Montaña Rusa?1 dic 2024
20:35Donde Vivir en Florida¡Precios en el Cielo! ¿Por Qué Miami es el Mercado Millonario?27 nov 2024
16:48Invierte en Miami¡La Burbuja de las Inversiones Inmobiliarias en EE.UU. se Desinfla! ¿Es Momento de Comprar?25 nov 2024
33:54Donde Vivir en Florida¡El Mercado de Viviendas en Caída Libre! La Peor Venta Desde 199524 nov 2024
24:20Donde Vivir en Florida¡Ahorra en Seguro con Tácticas Anti-Tormenta! - Mitigación del Viento: Estrategia con Seguridad23 nov 2024 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
21:51¡La Tormenta Perfecta de Inversión Inmobiliaria en 2025!
Optimismo en el Aire! - El 76% de los inversores de viviendas unifamiliares están listos para comprar en 2025, un aumento significativo desde el 60% del trimestre anterior. Demanda de Alquiler Robusta - El 87% de los inversores anticipan una demanda de alquiler "muy fuerte" o "algo fuerte" en sus mercados principales para el próximo año. Aumento de Rentas en el Horizonte - Un 84% de los propietarios esperan subir las rentas en 2025, con el 40% planeando incrementos superiores al 4%. Apreciación Positiva Esperada - El 76% de los inversores prevén una apreciación positiva de los precios de las viviendas en sus mercados clave, con un 33% esperando un aumento de más del 4%.
25:27¡El Colapso Inminente del Mercado Inmobiliario en EE.UU.!
¡Precios en Caída Libre! - En todos los 33 grandes mercados metropolitanos, los precios de las viviendas han bajado desde su pico de 2022. ¡Austin lidera la caída con un -22%! Burbujas Desinflándose - Las ciudades de Tampa, Dallas, y San Antonio también están viendo descensos significativos en los precios de las viviendas, con caídas del -0.9%, -0.8%, y -0.8% respectivamente desde el mes anterior. Demanda Históricamente Baja - La demanda para viviendas existentes ha sido la más baja desde 1995, llevando a un aumento rápido de viviendas disponibles mientras los compradores se abstienen debido a precios elevados.
26:16¡Crisis o Bonanza en 2025? ¡El Futuro de Miami Al Desnudo!
Apreciación Récord - Los precios de las casas en el sureste de Florida han alcanzado máximos históricos, lo que ha aumentado significativamente la riqueza de los propietarios. ¿Podría esto ser la calma antes de la tormenta? Ganancias de Riqueza - Los propietarios han visto incrementos masivos en el valor neto de sus hogares, pero ¿es sostenible este crecimiento? Mercado en Fuego - Con casas vendiéndose rápidamente, el mercado parece estar en su apogeo, pero ¿es esto un indicador de una burbuja? Inventario en Crisis - La escasez de viviendas disponibles podría ser una señal de advertencia o una oportunidad de oro para inversionistas. ¿Burbuja o Bonanza?
20:34¡Alerta Inversionistas! ¡El Sueño Americano en Riesgo!
¡Precios al Cielo! - Los precios de las casas subirán un 4% en 2025, dejándote fuera del mercado si no actúas ahora. Tasas Hipotecarias en el Limbo - Con tasas cerca del 7%, comprar una casa se convierte en una odisea financiera. Más Ventas, Menos Compradores - Se espera un aumento en las ventas de casas, pero la demanda reprimida no será suficiente para todos. La Era del Alquiler - El mercado favorecerá a los inquilinos, con alquileres estables mientras los sueldos suben. ¿Es hora de invertir en propiedades para alquilar? Construcción a Todo Vapor - Menos regulaciones podrían significar más casas nuevas, pero ¿será suficiente para frenar la inflación de precios?
25:59¡Crisis Inmobiliaria 2025: Comprar o Alquilar!
Precios de Casas en Alza : Un 4% de incremento esperado debido a la escasez de nuevas construcciones. Tasas Hipotecarias Elevadas : Alrededor del 6.8%, complicando la compra de viviendas. Aumento de Ventas : Entre 4.1 y 4.4 millones de casas vendidas, impulsado por demanda acumulada. Mejor Año para Alquilar : Rentas estables y más oferta, mejorando la asequibilidad. Más Construcción : Menos regulaciones podrían llevar a más casas nuevas, aunque con desafíos. Comisiones Menores : Especialmente en el mercado de lujo y en mercados competitivos. Industria Inmobiliaria en Consolidación : Más fusiones y adquisiciones. Riesgo Climático : Afectando precios en zonas peligrosas como Florida.
25:05¡Florida en Alerta! Aumentos en Seguros y Oportunidades para Invertir
Impacto de huracanes en los seguros: Aumentos del 68% en primas de seguros desde 2020, ¡Florida es el epicentro! ¿Cómo proteger tu inversión?: Aprende a reducir riesgos con propiedades más resilientes. Oportunidades en mercados de alto riesgo: Zonas costeras siguen apreciando a pesar de los desafíos. Nuevas leyes en Florida: Menos demandas, más control en primas de seguros. ¿Invertir o comprar tu primera vivienda?: Estrategias para tomar decisiones inteligentes en un mercado competitivo. Parametric Insurance: Una alternativa más económica para protegerte de eventos climáticos extremos. ¡Descubre cómo navegar el mercado y tomar ventaja en 2025!
15:04¡Victoria de Trump y Auge Inmobiliario! 2025: Los Precios de las Viviendas No Pararán de Subir
Un mercado en expansión : Más inventario y opciones para compradores en un mercado más activo. Crecimiento moderado, pero estable : Zillow predice un aumento del 2.6% en el valor de las propiedades. Tasas hipotecarias impredecibles : Momentos clave para maximizar tu inversión con tasas más bajas. Florida: un imán para los inversionistas extranjeros : A pesar de los retos climáticos, sigue siendo un destino atractivo. Estrategias inteligentes para comprar o invertir : Aprende cómo aprovechar mercados de compradores en el suroeste de EE.UU. Diversifica tu capital : Protege tus activos invirtiendo en propiedades en uno de los mercados más dinámicos del mundo.
29:28¡2025: El Año del Poder de Compradores de Vivienda! Pero... ¿Estás Listo para la Montaña Rusa?
Más inventario, más opciones : El mercado promete más viviendas disponibles, dando a los compradores tiempo y poder de negociación. Tasas hipotecarias impredecibles : Espéralas bajar, subir y volver a bajar... ¡mantente listo para actuar en los momentos clave! Mercados de compradores en crecimiento : El suroeste de EE.UU. será el foco de más oportunidades para compradores inteligentes. Tendencia de viviendas pequeñas : Lo "cozy" está de moda; espacios más pequeños, más sostenibles y funcionales. Rentas más accesibles, pero por tiempo limitado : Aprovecha las concesiones de renta antes de que desaparezcan.
20:35¡Precios en el Cielo! ¿Por Qué Miami es el Mercado Millonario?
Mayor rendimiento por cada dólar: $1M compra 60m² de lujo, más que en ciudades como Nueva York o Londres. Compradores en efectivo dominan: Representan un impresionante 45.9% de las ventas de condos. Inventario en expansión: Listados activos crecieron un 50.9%, ¡pero aún por debajo de niveles pre-pandemia! Miami lidera como el mercado más rentable: No. 1 en apreciación de precios de vivienda en EE.UU. Impacto económico local de $217 millones en octubre. ¿Qué esperar en 2025? Un mercado sólido impulsado por migración, crecimiento de empleo y compradores de alto poder adquisitivo. Tasas hipotecarias se mantendrán elevadas, pero los compradores premium aseguran la resiliencia del mercado.
16:48¡La Burbuja de las Inversiones Inmobiliarias en EE.UU. se Desinfla! ¿Es Momento de Comprar?
El mercado inmobiliario para inversionistas en EE.UU. está cambiando drásticamente, y tienes que saber lo que está pasando antes de invertir. En este video te contamos todo lo que necesitas saber: Lo que descubrirás: Las inversiones caen un 2%: ¿Por qué los inversionistas están más cautelosos? Niveles de compra vuelven a la normalidad: ¿Qué significa esto para el futuro del mercado? Ganancias en declive: ¿Por qué ya no es tan rentable comprar para revender o rentar? El caso de Miami y Florida: ¿Por qué las compras de inversionistas están cayendo tanto? ¿Dónde siguen subiendo las inversiones? Las ciudades que están en tendencia.
33:54¡El Mercado de Viviendas en Caída Libre! La Peor Venta Desde 1995
Descubre cómo los precios altos y tasas hipotecarias del 7% están paralizando a los compradores y llevando las ventas de viviendas a niveles históricamente bajos. Datos clave que analizaremos: Caída de ventas: ¡Las más bajas desde 1995! Inventario al alza: Segundo octubre con más oferta en 7 años. Más días en el mercado: Propiedades tardan 58 días en promedio en venderse. ¿Precios fuera de control? Cómo los altos precios están destruyendo la demanda. Temas adicionales: ¿Qué significa el "boicot de compradores" para el mercado? El impacto de las tasas hipotecarias en la demanda. Comparativa entre casas unifamiliares y condominios. ¿Es ahora el momento de comprar o vender?
24:20¡Ahorra en Seguro con Tácticas Anti-Tormenta! - Mitigación del Viento: Estrategia con Seguridad
El inspector capturará imágenes exteriores e interiores de tu hogar para evaluar su resistencia a vientos huracanados. Evaluación del Techo: Edad del Techo: Se verá la antigüedad para determinar su capacidad de resistencia. Tipo de Cubierta: Techos planos, a cuatro aguas o a dos aguas. Materiales: Tejas, tejas de arcilla, entre otros. Ático y Estructura: Unión del Techo: Verificación de correas para huracanes, grapas o clavos que aseguren el techo a la estructura. Ventanas y Puertas: Protección Contra Impactos: Ventanas y puertas deben ser resistentes a impactos o contar con contraventanas. Cobertura Total: Todas las aperturas deben estar protegidas para recibir descuentos.
