Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
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26:29Donde Vivir en FloridaEl Resurgir de la Vivienda en Florida: ¡La Era Trump Desata un Frenesí Inmobiliario en 2025!20 nov 2024
19:49Invierte en Miami¡Aprovecha el Tsunami Inmobiliario de Trump!18 nov 2024
30:15Donde Vivir en FloridaLa Tormenta Inmobiliaria de Trump: ¿Qué Significa su Re-Elección para el Mercado de Viviendas?18 nov 2024
22:06Donde Vivir en Florida¿Por qué suben las hipotecas cuando la FED baja las tasas? ¡Descubre la verdad!17 nov 2024
20:38Donde Vivir en Florida¡Trump vuelve A LA casa blanca! ¿Qué Significa Para El Mercado Inmobiliario en Florida?14 nov 2024
13:08Invierte en MiamiTrump nueva era ¿Es el Momento para Invertir en EEUU?12 nov 2024
23:45Donde Vivir en Florida¡Tasas de Hipotecas al Límite! La Elección y Trump Cambian el Juego12 nov 2024
20:42Donde Vivir en Florida¡Alerta de impuestos inmobiliarios! ¿Estás listo para el nuevo cálculo de tus pagos?9 nov 2024
18:34Donde Vivir en Florida¿Es el momento de comprar en Florida? Descubre lo que está pasando7 nov 2024
15:24Invierte en Miami¡Descubre el Increíble Aumento de Precios de Viviendas en EE.UU. en los últimos 40 Años!4 nov 2024
20:23Donde Vivir en Florida"Octubre 2024: Inventario al Máximo y Ventas Lentas – ¡Tendencias Impactantes!"4 nov 2024
22:38Donde Vivir en Florida¡Cómo las consultas de crédito impactan tu puntaje! ¡Entérate de las diferencias!2 nov 2024 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
26:29El Resurgir de la Vivienda en Florida: ¡La Era Trump Desata un Frenesí Inmobiliario en 2025!
Crecimiento Exponencial: Con Trump al mando, las ventas de casas existentes en Florida han despegado, superando las cifras desde 2022. ¿Es esto solo el comienzo? Precios en Ascenso: La política económica de Trump influye en los precios de las viviendas, que están alcanzando nuevos picos. ¿Cómo se adaptan los compradores? Menos Casas Disponibles: Aunque la oferta ha aumentado, la demanda impulsada por políticas pro-construcción podría mantener la oferta baja. ¿Cómo afectará esto al mercado? Días en el Mercado: Las casas se venden más rápido en la Florida de Trump, con un aumento de días en el mercado, pero ¿es una señal de estabilización o un preámbulo a más auge?
19:49¡Aprovecha el Tsunami Inmobiliario de Trump!
Demanda Alta: La re-elección de Trump ha impulsado la demanda de viviendas, con un aumento del 25% en compradores interesados desde la última elección. Estabilidad del Mercado: A pesar de las altas tasas de interés, el mercado inmobiliario muestra signos de estabilidad y potencial crecimiento, ideal para inversiones seguras. Oportunidades en Florida: Florida continúa siendo un mercado caliente para inversiones, con políticas que podrían favorecer aún más la inversión inmobiliaria. Proyectos de Construcción: Es probable que Trump, con su experiencia en desarrollo inmobiliario, impulse proyectos que aumenten la oferta de viviendas, mejorando la accesibilidad.
30:15La Tormenta Inmobiliaria de Trump: ¿Qué Significa su Re-Elección para el Mercado de Viviendas?
Demanda Aumentada: A raíz de la re-elección de Trump, la demanda de compradores en Redfin se disparó un 25% más que el año pasado. ¡La gente está lista para comprar casas, pero a qué costo? Tasas Altas: Las tasas hipotecarias subieron de 6.20% a 7.13% anticipando nuevas políticas económicas. Comprar una casa se volvió aún más caro de la noche a la mañana. Tarifas y Tasas: La amenaza de mayores tarifas y su impacto en las tasas hipotecarias tiene a los inversionistas y compradores en vilo. Un Panorama Complicado: Con tasas altas y una demanda creciente, enfrentamos un dilema: ¿Cómo puede Trump manejar la inflación mientras la gente espera comprar viviendas?
22:06¿Por qué suben las hipotecas cuando la FED baja las tasas? ¡Descubre la verdad!
Hoy despejamos dudas sobre un tema que confunde a muchos: ¿Por qué la Reserva Federal baja las tasas pero los bancos suben las tasas hipotecarias? Aquí tienes todo lo que necesitas saber: ¿Qué controla la Reserva Federal? La tasa de fondos federales, que afecta préstamos como tarjetas de crédito, autos y más. Pero esta NO es la misma que la tasa hipotecaria. ¿Quién determina las tasas hipotecarias? Los BANCOS, que se basan en el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Los préstamos hipotecarios son más riesgosos, por lo que los bancos agregan un margen adicional (spread). ¿Por qué las tasas están tan altas ahora?
20:38¡Trump vuelve A LA casa blanca! ¿Qué Significa Para El Mercado Inmobiliario en Florida?
YENITZE MOLINA - DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Escúchanos en nuestros Canales de Podcast iTunes Spotify IVoox ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes: Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía. Favor consulte a su asesor financiero
13:08Trump nueva era ¿Es el Momento para Invertir en EEUU?
Expectativa de Inversión: Las tasas hipotecarias continúan inestables tras las elecciones en EE.UU. y el regreso de Trump, generando volatilidad en el mercado inmobiliario. ¿Cómo impacta esto a los inversionistas? Leve Baja en las Tasas: Tras alcanzar un pico del 7.13%, las tasas de interés han bajado a 6.92%, pero la volatilidad seguirá mientras se asimilan las posibles políticas de la nueva administración. Posibles Tarifas e Impuestos: Trump podría implementar tarifas del 60% para bienes de China y aumentar las deducciones fiscales, impulsando la inflación y, por ende, elevando las tasas.
23:45¡Tasas de Hipotecas al Límite! La Elección y Trump Cambian el Juego
Tasas Variables: Después de alcanzar su pico previo a las elecciones, las tasas de hipoteca se estabilizan en un 6.92%. Política y Mercados: ¿Cómo influirá la política de Trump en las tasas a futuro? Descubre los detalles detrás de su impacto en el mercado de bonos. ¿Más Tarifas y Recortes?: Altas tarifas de importación y nuevos recortes fiscales están en la agenda – ¿Qué significan para los préstamos hipotecarios? Volatilidad Continua: Los inversores ajustan sus expectativas, y eso trae volatilidad en el mercado hipotecario. ¿Qué Sigue?: Analizamos las proyecciones y cómo la economía podría forzar decisiones en las tasas.
20:42¡Alerta de impuestos inmobiliarios! ¿Estás listo para el nuevo cálculo de tus pagos?
¿Sin cuenta de depósito en garantía? Recuerda pagar en noviembre para aprovechar el descuento del 4% ¿Exención de Propiedad? Asegúrate de solicitarla para ahorrar en el futuro Aprovecha estos consejos para mantener tus finanzas bajo control y evitar sorpresas en tu cuenta bancaria! ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA Brokered by MIAMI NEW REALTY ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
18:34¿Es el momento de comprar en Florida? Descubre lo que está pasando
Inventario en su punto más alto desde 2019: ¡El número de viviendas en venta creció un 29.2% en octubre! Más vendedores activos: Nuevos listados subieron un 4.9% respecto al año pasado, aunque disminuyeron desde septiembre por el aumento de tasas de interés. Ciudades en tendencia: Mercados como Miami, Orlando y Tampa están viendo cambios importantes en precios y ventas. Aumento histórico en 40 años: En EE.UU., los precios de las viviendas han subido un 490%, ¡muy por encima de la inflación del 201%! Florida en el foco: Los precios aquí han subido considerablemente, pero con un inventario elevado, ¡pueden presentarse buenas oportunidades de compra!
15:24¡Descubre el Increíble Aumento de Precios de Viviendas en EE.UU. en los últimos 40 Años!
Durante los últimos 40 años, los precios de las viviendas en EE.UU. han tenido un crecimiento espectacular del 490%, superando ampliamente el aumento de la inflación del 201% en el mismo periodo. Algunos de los estados con mayores incrementos en el valor de las propiedades: Washington +810% Oregón +734% Rhode Island +682% California +655% Hawaii +646% En estos estados, el valor de las propiedades ha subido debido a la alta demanda y las restricciones geográficas y regulatorias para construir. Para inversores latinoamericanos: ¡Aprovecha la oportunidad de proteger y hacer crecer tu capital en el robusto mercado inmobiliario de EE.UU.!
20:23"Octubre 2024: Inventario al Máximo y Ventas Lentas – ¡Tendencias Impactantes!"
Inventario en alza: Las casas activas en venta crecieron un 29.2% en comparación con 2023, marcando el nivel más alto desde diciembre de 2019. Subida de listados nuevos: Los vendedores incrementaron su actividad en octubre con un 4.9% más de listados que el año pasado, aunque por debajo del aumento de septiembre. Ventas pendientes: Las casas bajo contrato aumentaron un 9.9% respecto a 2023, casi triplicando el incremento del mes anterior. Tiempo en el mercado: Las propiedades pasaron un promedio de 58 días en el mercado, 8 días más que en octubre 2023 y el octubre más lento en 5 años. Recortes de precio: El 18.6% de los vendedores redujo precios, sin cambios respecto al año pasado.
22:38¡Cómo las consultas de crédito impactan tu puntaje! ¡Entérate de las diferencias!
Reporte completo de tu historial de crédito, incluyendo FICO de Equifax, TransUnion y Experian. Impacto en tu puntaje: Las consultas pueden permanecer hasta 12 meses en tu perfil. Incluye cuentas actuales y pasadas, pagos, atrasos, cobranzas y más. Importante: Las nuevas líneas de crédito requieren este tipo de consulta. SOFT PULLS (Consultas Suaves) Vista general del historial de crédito con uno o dos burós de crédito. Sin impacto en tu puntaje FICO. Datos limitados y pueden estar desactualizados o ser inexactos. Usado por aplicaciones como Credit Karma, myFICO, etc., para mostrar posibles puntajes. Importante: No afecta tu crédito cuando se usan para pre-ofertas.
