Podcast · Invierte en Miami Real Estate
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
30:01
Mercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 2026
¿Sabías que las ventas de lujo en Miami subieron un 40% interanual mientras muchos vendedores siguen pidiendo precios fuera del mercado? El mercado del sur de la Florida lidera la nación por décimo mes consecutivo y hay zonas que Wall Street Journal acaba de poner en el radar nacional. Si estás comprando, vendiendo o invirtiendo, este episodio tiene los números que necesitas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas generales en Miami subieron 18.6% interanual y acumulan 7.9% de enero a junio 2026, muy por encima del promedio nacional de 2.2%.
En este episodio
00:00Intro03:30Ventas generales en Miami suben 18.6% interanual07:00Mercado de lujo: ventas de +1M aumentan 23%10:30Análisis del mercado de lujo en Aventura15:00Condominios pre y post 2010: diferencia de precios18:30Inversores institucionales y mercado de rentas22:00Rentas por zonas: quién sube y quién baja26:00Lehigh Acres: la nueva zona destacada por WSJ30:00Reflexión final y estrategia de inversiónEpisodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
901–912 de 996 episodios
22:22Donde Vivir en FloridaCómo ahorrar dinero en su hipoteca con puntos de descuento. Una jugada Inteligente? Te explicamos12 abr 2023
28:54Donde Vivir en Florida"Somos prisioneros" de las tasas hipotecarias del 3%, son una bendición y una maldición, mucho mas!9 abr 2023
29:56Donde Vivir en FloridaEl mercado inmobiliario de Florida: ¿es ahora el momento de comprar?3 abr 2023
19:22Donde Vivir en FloridaPMI y hoi: todo lo que necesita saber sobre el seguro para propietarios de viviendas. Home Insurance3 abr 2023
16:20Donde Vivir en FloridaBanco vs broker quién te consigue el mejor crédito para comprar tu casa26 mar 2023
32:01Donde Vivir en FloridaComprar o esperar, revisa los mercados y los precios algunos caen y otros muy calientes25 mar 2023
23:55Donde Vivir en FloridaEl precio justo del inmueble para que el banco apruebe tu credito appraisals - tasación19 mar 2023
25:01Donde Vivir en FloridaLa caida de los bancos y su mal manejo afectará los precios de las casas, predicciones 202318 mar 2023
9:49Donde Vivir en FloridaSin miedo! Como obtener dinero para comenzar a invertir en bienes raices13 mar 2023
26:20Donde Vivir en FloridaComprar casa en Miami en 2023, gráficos muestran un mercado fuerte compra si es tu momento9 mar 2023
14:15Donde Vivir en FloridaCréditos perfectos para convertirte en un inversor en bienes raices o comprar tu casa de vacaciones5 mar 2023
16:34Donde Vivir en FloridaComprar condo con 3% de down payment, todo lo que debes saber para lograrlo26 feb 2023 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 135 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
22:22Cómo ahorrar dinero en su hipoteca con puntos de descuento. Una jugada Inteligente? Te explicamos
Los puntos de descuento son una forma para que los prestatarios reduzcan su tasa de interés y, por lo tanto, reduzcan sus pagos mensuales de hipoteca. Esencialmente, los puntos de descuento son una tarifa por adelantado que se paga al prestamista en el momento del cierre a cambio de una tasa de interés más baja en el préstamo. ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al decidir si pagar puntos o no: Cuanto mayor sea la tasa de interés, más ahorrará pagando puntos.
En este episodio
00:00Presentación: los puntos de descuento01:20Cómo se calculan y de dónde sale la tasa02:20Por qué un banco anuncia una tasa más baja02:55La tasa depende de tu perfil04:02Y también del momento del mercado05:10La tasa que ves en una web no es la tuya06:07Los tres tipos de tasa07:10El par rate: sin costo ni crédito07:36Qué es un punto: un 1 % del préstamo08:02El ejemplo: casa de 400.000 y un punto de 3.60009:01El punto de equilibrio09:23Sesenta y un meses para recuperarlo09:52La recomendación hoy: no pagar muchos puntos10:32Cuándo sí conviene: para llegar a calificar12:09Al revés: tasa más alta con crédito para el cierre13:54La pregunta que hay que hacerle al oficial14:23Tres conclusiones16:45¿Y si compro para invertir?18:01Fíjate en la mensualidad, no solo en la tasa18:36Un oficial local frente a un call center21:00Cásate con la casa, no con el interés
28:54"Somos prisioneros" de las tasas hipotecarias del 3%, son una bendición y una maldición, mucho mas!
A pesar del hecho de que fijar tasas hipotecarias fijas entre el 2 % y el 3 % se considera una gran victoria financiera , especialmente ahora que las tasas rondan el 6 % , también es una carga. Algunos propietarios de viviendas, que fijaron tasas históricamente bajas durante la pandemia, ahora se sienten atrapados. Otros temas del Podcast Somos presos de las tasas en 3% Actualización del mercado de Redfin Precios del mercado Black Knight Las promociones de pre constructores Se mantienen en buen precio las acciones de los pre constructores.
29:56El mercado inmobiliario de Florida: ¿es ahora el momento de comprar?
El mercado inmobiliario de Florida es un tema candente de conversación en estos días. Con los precios de las casas en aumento, muchas personas se preguntan si ahora es el momento de comprar una casa en Florida. Hay algunos factores a considerar al tomar esta decisión. Primero, es importante comprender el estado actual del mercado inmobiliario de Florida. Los precios de las viviendas actualmente están aumentando a un ritmo más rápido que el promedio nacional. Esto se debe a una serie de factores, incluido el bajo inventario, la alta demanda y las bajas tasas de interés. Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante actuar con rapidez.
19:22PMI y hoi: todo lo que necesita saber sobre el seguro para propietarios de viviendas. Home Insurance
Es una pregunta frecuente y cada uno tiene sus ventajas y especializaciones, en el video te despejamos la dudas sobre quién es más convenientes para lograr el sueño de comprar tu casa, un Banco o un Mortgage Broker ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Contactos ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes…
16:20Banco vs broker quién te consigue el mejor crédito para comprar tu casa
Es una pregunta frecuente y cada uno tiene sus ventajas y especializaciones, en el video te despejamos la dudas sobre quién es más convenientes para lograr el sueño de comprar tu casa, un Banco o un Mortgage Broker ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Contactos ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes…
En este episodio
00:00Presentación del podcast financiero00:49¿Banco o broker para comprar tu casa?02:03Qué es un banco: una institución que capta depósitos03:24El hipotecario es solo uno más de sus productos03:45A quién sí le sirve el banco05:02Los tiempos del banco y el horario de nueve a cinco05:55Procesador de crédito, no asesor06:41Cuando el banco gana: cuenta premium y préstamo jumbo07:16Las ventajas del broker08:00Acceso a veinte o treinta bancos a la vez08:15Crédito bajo, bancarrota o short sale: hay banco para eso09:29Por qué sube el interés cuando hay más manos10:54Clear to close en 15 o 20 días11:34¿Cuánto le cuesta al cliente un broker?11:51Quién le paga al broker y cuándo14:12Cierre: revisa la experiencia de quien te atienda
23:55El precio justo del inmueble para que el banco apruebe tu credito appraisals - tasación
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog 00:00 Presentación: el appraisal o tasación 00:48 Qué es y para qué sirve 01:45 ¿Es obligatoria? Y qué pasa si compras en efectivo 02:33 La cláusula de tasación en el contrato 03:28 Renunciar a ella: el riesgo de perder el depósito 04:05 Quién elige al tasador y por qué es al azar 05:09 Quién lo paga y cuánto tarda 05:33 El rush: pagar más para tenerlo en tres días 06:28 Cómo calcula el valor el tasador 07:24 Las ventas recientes en un radio de una milla 08:30 De tres a seis comparables y algún listing activo 09:05 ¿A quién favorece la tasación?
En este episodio
00:00Presentación: el appraisal o tasación00:48Qué es y para qué sirve01:45¿Es obligatoria? Y qué pasa si compras en efectivo02:33La cláusula de tasación en el contrato03:28Renunciar a ella: el riesgo de perder el depósito04:05Quién elige al tasador y por qué es al azar05:09Quién lo paga y cuánto tarda05:33El rush: pagar más para tenerlo en tres días06:28Cómo calcula el valor el tasador07:24Las ventas recientes en un radio de una milla08:30De tres a seis comparables y algún listing activo09:05¿A quién favorece la tasación?10:54Si la tasación sale alta11:45¿Puede el vendedor salirse por eso?13:24Por qué el precio de salida lo decide la asesoría14:54El caso más común: la tasación llega baja16:16El comprador que pone la diferencia16:41O negociar el precio con el vendedor18:02Pedir la revisión con comparables nuevos19:26Cambiar de banco y pagar una segunda tasación20:08En FHA y VA el valor queda amarrado seis meses22:06Y si compras en cash, ¿conviene tasar igual?
25:01La caida de los bancos y su mal manejo afectará los precios de las casas, predicciones 2023
ANALIZAMOS CON GRAFICO CUAL ES LA PROPORCIÓN DE LAS QUIEBRAS BANCARIAS Y SU INFLUENCIA EN EL REAL ESTATE LAS RENTAS NO SIGUEN SUBIENDO EL MERCADO NACIONAL SANANDO LOS AUMENTOS SIN CONTROL LAS PREDICCIONES DE CORE LOGIC Y KPMG MUY DIFERENTES PARA EL 2023. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! YENITZE MOLINA - BROKER ASSOCIATE DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by EXP REALTY ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información…
9:49Sin miedo! Como obtener dinero para comenzar a invertir en bienes raices
Cómo obtener un retiro anticipado de su cuenta 401k sin la multa del 10 % si compra una primaria. Un retiro anticipado de su cuenta 401k. Hable con su CPA para las implicaciones fiscales Si tiene una primaria, puede hacer una HELOC (línea de crédito con garantía hipotecaria), un CASH-OUT o un préstamo BRIDGE para comprar su segunda casa y luego vender su principal. Y muchas otras formas dentro del video ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO…
26:20Comprar casa en Miami en 2023, gráficos muestran un mercado fuerte compra si es tu momento
TRES GRÁFICOS QUE MUESTRAN LA BAJA CORRECCIÓN DE LOS PRECIOS EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA, Y FLORIDA SÓLIDO, FORTUNE CON MAPAS SE DEMUESTRA EL BAJO INVENTARIO EN TODAS LAS CIUDADES DEL SUR DE LA FLORIDA, POCAS VIVIENDAS SE TRADUCEN EN PRECIOS ESTABLES Y MERCADO EN PLENA NEGOCIACIÓN. MAGIC CITY CASINO FUE VENDIDO COMA DESCUBRE CUÁL FUE EL PRECIO DE ESTA NEGOCIACIÓN. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
16:34Comprar condo con 3% de down payment, todo lo que debes saber para lograrlo
Al comprar un condominio, debe considerar si la unidad que le interesa es un condominio garantizado o no garantizado. Se puede comprar un condominio con garantía con un pago inicial del 3% si es la primera vez que compra una casa a través de un préstamo convencional. Un condominio sin garantía se considera una inversión riesgosa, por lo que requerirá un 25 % de pago inicial para comprar como principal y un 30 % si se compra como inversión. Debes buscar asesoría experta para saber si el condo cuenta con las garantías que exigen los bancos.
