Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
25:56
Miami: 28% de casas cuestan +$1M y el inventario sigue cayendo
El inventario de casas unifamiliares en Miami-Dade cayó 16% y solo quedan 123 viviendas bajo $400K en todo el condado. Mientras tanto, las transacciones de lujo subieron 20.2% y el 28% de las ventas ya superan $1 millón. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Lujo imparable: transacciones +20.2% en propiedades sobre $1M en South Florida Inventario general baja 13%, octavo mes consecutivo a la baja en la región Constructoras ofrecen hasta 14% de incentivos; tasa 4.99% puede ahorrar $204K Solo 123 casas unifamiliares disponibles bajo $400K en todo Miami-Dade Miami es el mercado #1 de compradores según Redfin, con vendedores al 94.8% Zona costera vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:39Intro01:59El lujo no frena: transacciones +20.2%03:47Miami-Dade: 28% de ventas sobre $1 millón05:15Incentivos de constructoras: precio vs. tasa09:16Primeros compradores: qué hay bajo $400K11:19Inventario cae 13%, octavo mes seguido12:40Miami: mercado #1 de compradores en EE.UU.16:49Costa vs. centro: dos realidades en Miami-Dade20:48Operaciones de $125M y $160M en Boca y Palm Beach24:04¿Es momento de comprar en Miami?Episodios recientes
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52:23Invierte en MiamiMiami la ciudad donde las rentas cortas son mega rentables, conoce un gran proyecto9 jul 2023
52:23Donde Vivir en FloridaIntereses escalando pero las opciones de comprar aun existen, no te detengas9 jul 2023
18:17Donde Vivir en FloridaCrédito negado por bajos ingresos en tus taxes. ¡Tenemos programas que pueden ayudarlo a calificar!9 jul 2023
20:42Donde Vivir en Florida¡Urgente! $35,000 de ayuda para trabajadores de Florida, poco tiempo. Home town heroes2 jul 2023
49:58Invierte en MiamiNo pierdas dinero en tu país. Miami oportunidades infinitas, los inmuebles 50 años de solidez1 jul 2023
49:58Donde Vivir en FloridaIntereses escalando pero las opciones de comprar aun existen, no te detengas1 jul 2023
44:38Invierte en MiamiAprobado el tratado doble tributación USA - chile, toma acción e invierte en Real Estate25 jun 2023
22:26Donde Vivir en FloridaNo mas mitos sobre créditos convencionales son una gran opción para comprar casa en USA25 jun 2023
44:34Donde Vivir en FloridaPrepárate para la tormenta, el mercado de Real Estate en USA esta caliente pero con buenos negocios24 jun 2023
43:13Invierte en MiamiMomentos dificiles del Real Estate en USA, obten ventaja de esto, en tempestad se obtienen negocios19 jun 2023
17:37Donde Vivir en FloridaMitos sobre los créditos de FHA, todo lo que tienes que saber sobre estos buenos programas19 jun 2023
43:19Donde Vivir en FloridaPrecios y tasas de interses, marcadas tendencias en el 202319 jun 2023 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
52:23Miami la ciudad donde las rentas cortas son mega rentables, conoce un gran proyecto
Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Compra tu Casa en Florida" www.invierteenmiami.com/cursogratisinvertir2023 ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes: Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog
52:23Intereses escalando pero las opciones de comprar aun existen, no te detengas
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18:17Crédito negado por bajos ingresos en tus taxes. ¡Tenemos programas que pueden ayudarlo a calificar!
PROGRAMA COMUNITARIO: nuestro programa más popular que le permite comprar sin ingresos ni antecedentes laborales. ¿Podemos comprar o refinanciar una vivienda principal o secundaria? No propiedades de inversión por favor. Necesitará un buen crédito, un pago inicial del 20 % o el capital de su casa y 12 meses de reservas para calificar. Si tiene los activos, puede comprar cualquier casa que desee. PROGRAMA DE ESTADO DE CUENTA BANCARIA: utilizaremos los ingresos que muestre en sus estados de cuenta bancarios corporativos o personales durante los últimos 24 o 12 meses. No necesita mostrar sus impuestos. Debe tener 2 años como SE. El banco tomará un 50% de los ingresos como reservas.
20:42¡Urgente! $35,000 de ayuda para trabajadores de Florida, poco tiempo. Home town heroes
0% DE INTERÉS PRÉSTAMO SILENCIOSO. SIN PAGO. SIN INTERÉS DURANTE 30 AÑOS. DEBE SER REEMBOLSADO CUANDO VENDE, REFINANCIA, ALQUILA LA CASA (INVERSIÓN), LA ESCRITURA A ALGUIEN SE TIENE QUE PAGAR SOLO PARA COMPRADORES POR PRIMERA VEZ (NO HA TENIDO UNA PRIMARIA EN LOS ÚLTIMOS 3 AÑOS) ABIERTO A CUALQUIER PERSONA QUE TRABAJE A TIEMPO COMPLETO (MÍNIMO DE 35 HORAS A LA SEMANA) PARA UN NEGOCIO DE FLORIDA TAMBIÉN PUEDES SER VETERANO O MILITAR ACTIVO ¡LOS TRABAJADORES AUTÓNOMOS DE LA FLORIDA TAMBIÉN CALIFICAN! IGUAL QUE LOS REQUISITOS DE PRÉSTAMO DE LA FHA, CONVENCIONAL, VA O USDA ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ¿Quieres ver las cifras de tu zona?
49:58No pierdas dinero en tu país. Miami oportunidades infinitas, los inmuebles 50 años de solidez
Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Compra tu Casa en Florida" www.invierteenmiami.com/cursogratisinvertir2023 ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes: Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog
En este episodio
00:0050 AÑOS DEL MERCADO DE VIVIENDA EN VALORES REALES Y NOMINALES04:08ANÁLISIS PARA INVERSIONISTAS DE SHOMA BAY EN NORTH BAY VILLAGE13:16TASAS DE INTERÉS16:40PRECIOS E INVENTARIOS DE VIVIENDAS EN USA20:17PREDICCIONES DE FANIE MAE 2023/202425:23REDFIN: NÚMEROS DE MUDANZAS A LA FLORIDA30:26MAGNIFICO PROYECTO SHOMA BAY EN NORTH BAY VILLAGE42:51AUMENTAN A 120MM UMBRAL DE PRESTAMOS MULTIFAMILIARES FHA44:38CONSEJO, COMPRAR TE PROTEGE DE LA INFLACIÓN
49:58Intereses escalando pero las opciones de comprar aun existen, no te detengas
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En este episodio
00:58TASAS DE INTERÉS04:22PRECIOS E INVENTARIOS DE VIVIENDAS EN USA07:59PREDICCIONES DE FANIEMAE 2023/202413:05REDFIN: NÚMEROS DE MUDANZAS A LA FLORIDA18:08MAGNIFICO PROYECTO SHOMA BAY EN NORTH BAY VILLAGE30:35AUMENTAN A 120MM UMBRAL DE PRESTAMOS MULTIFAMILIARES FHA32:22CONSEJO, COMPRAR TE PROTEGE DE LA INFLACIÓN34:4550 AÑOS DEL MERCADO DE VIVIENDA EN VALORES REALES Y NOMINALES39:03ANÁLISIS PARA INVERSIONISTAS DE SHOMA BAY EN NORTH BAY VILLAGE
44:38Aprobado el tratado doble tributación USA - chile, toma acción e invierte en Real Estate
00:00 INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE, NUESTROS CONSEJOS PARA INVERSIONISTAS INTERNACIONALES. 07:16 TASAS DE INTERÉS 11:56 PRECIOS E INVENTARIOS DE VIVIENDAS EN USA 16:01 ESTADISTICAS DE LAS VIVIENDAS EN MIAMI 26:05 OPORTUNIDADES CASAS NUEVAS LENNAR HARMONY Y AVALON 32:11 OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN RENTAS LARGAS 36:26 MAS DINERO DEL GOBERNADOR DE FLORIDA DESANTIS PARA LOS PROGRAMAS DE HOMETOWN HEROES 38:23 CONSEJO, COMPRAR CASA NUEVA HOY GANAR PLUSVALIA, HOMESTEAD ES UNA GRAN OPCIÓN Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
En este episodio
07:16TASAS DE INTERÉS11:56PRECIOS E INVENTARIOS DE VIVIENDAS EN USA16:01ESTADISTICAS DE LAS VIVIENDAS EN MIAMI26:05OPORTUNIDADES CASAS NUEVAS LENNAR HARMONY Y AVALON32:11OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN RENTAS LARGAS38:23CONSEJO, COMPRAR CASA NUEVA HOY GANAR PLUSVALIA, HOMESTEAD ES UNA GRAN OPCIÓN
22:26No mas mitos sobre créditos convencionales son una gran opción para comprar casa en USA
ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA MITOS DESPEJADOS EN ESTE VIDEO NO Necesitas tener crédito perfecto para calificar, solo con 620 tienes opciones. NO Necesitas un 20% de pago inicial o más para comprar una casa, puedes hacerlo desde 3% Se permiten obsequios para una parte o la totalidad del pago inicial Puedes calificar aun si tienes préstamos estudiantiles. Puedes tener co-aplicantes que no vivirán en la propiedad.
44:34Prepárate para la tormenta, el mercado de Real Estate en USA esta caliente pero con buenos negocios
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En este episodio
01:13TASAS DE INTERÉS04:40PRECIOS E INVENTARIOS DE VIVIENDAS EN USA08:45ESTADISTICAS DE LAS VIVIENDAS EN MIAMI18:47OPORTUNIDADES CASAS NUEVAS LENNAR HARMONY Y AVALON24:55OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN RENTAS LARGAS31:07CONSEJO, COMPRAR CASA NUEVA HOY GANAR PLUSVALIA, HOMESTEAD ES UNA GRAN OPCIÓN34:40NUEVO TRATADO DE DOBLE TRIBUTACIÓN CHILE - USA, UNA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR.39:12ANÁLISIS DE LENNAR HARMONY Y AVALON PARA INVERSIONISTAS INTERNACIONALES.
43:13Momentos dificiles del Real Estate en USA, obten ventaja de esto, en tempestad se obtienen negocios
00:00 INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE, NUESTROS CONSEJOS PARA INVERSIONISTAS INTERNACIONALES. 08:08 TASAS DE INTERÉS 12:34 PRECIOS DE VIVIENDAS EN FLORIDA 18:51 INVENTARIOS 24:24 OPORTUNIDADES CASAS NUEVAS LENNAR VS DR HORTON 30:37 OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN RENTAS LARGAS 37:31 CAMBIOS EN LOS INGRESOS MEDIOS PARA PRESTAMOS CON 1% DE DOWN PAYMENT 39:27 CONSEJO, COMPRAR CASA NUEVA HOY PUEDO SER MEJOR QUE COMPRAR UNA CASA USADA Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
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08:08TASAS DE INTERÉS12:34PRECIOS DE VIVIENDAS EN FLORIDA18:51INVENTARIOS24:24OPORTUNIDADES CASAS NUEVAS LENNAR VS DR HORTON30:37OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN RENTAS LARGAS37:31CAMBIOS EN LOS INGRESOS MEDIOS PARA PRESTAMOS CON 1% DE DOWN PAYMENT39:27CONSEJO, COMPRAR CASA NUEVA HOY PUEDO SER MEJOR QUE COMPRAR UNA CASA USADA
17:37Mitos sobre los créditos de FHA, todo lo que tienes que saber sobre estos buenos programas
Los préstamos de la FHA son difíciles de calificar si tiene una deuda de préstamo estudiantil. Esto ya no es un desafío antes. Si realiza un pago inicial del 20 % con la FHA, no necesita pagar el seguro mensual (MIP) de la FHA. Hay límites de ingresos con los préstamos de la FHA. Si gana demasiado dinero, no calificará para este programa. Los préstamos de la FHA son solo para viviendas unifamiliares ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA 00:00 Presentación: los mitos del crédito FHA 01:16 Mito 1: hay que ser primer comprador 02:28 Puedes haber vendido tu casa y seguir calificando 03:29 Mito 2: el préstamo estudiantil te descalifica 04:46 Del 1 % al 0,5 %: cómo cambió el…
En este episodio
00:00Presentación: los mitos del crédito FHA01:16Mito 1: hay que ser primer comprador02:28Puedes haber vendido tu casa y seguir calificando03:29Mito 2: el préstamo estudiantil te descalifica04:46Del 1 % al 0,5 %: cómo cambió el cálculo05:35El FHA es solo para vivienda principal06:05Los puntajes: 620 con FHA, 580 con 10 % de inicial07:21Mito 3: con 20 % de inicial no pagas seguro08:01Para qué sirve el seguro hipotecario08:29Con menos del 10 %: MIP durante 30 años09:13En el convencional el seguro se quita al llegar al 20 %10:16Mito 4: el FHA es solo para ingresos bajos10:46Dónde sí hay tope: las ayudas de down payment12:32Mito 5: solo sirve para ciertas casas12:52Single family, dúplex, tríplex y algún condominio13:39Casas prefabricadas: el terreno y el año 197714:09El tope de préstamo en el área de Miami
43:19Precios y tasas de interses, marcadas tendencias en el 2023
35:24 INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE, NUESTROS CONSEJOS PARA INVERSIONISTAS INTERNACIONALES. Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes: Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog
