Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
25:56
Miami: 28% de casas cuestan +$1M y el inventario sigue cayendo
El inventario de casas unifamiliares en Miami-Dade cayó 16% y solo quedan 123 viviendas bajo $400K en todo el condado. Mientras tanto, las transacciones de lujo subieron 20.2% y el 28% de las ventas ya superan $1 millón. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Lujo imparable: transacciones +20.2% en propiedades sobre $1M en South Florida Inventario general baja 13%, octavo mes consecutivo a la baja en la región Constructoras ofrecen hasta 14% de incentivos; tasa 4.99% puede ahorrar $204K Solo 123 casas unifamiliares disponibles bajo $400K en todo Miami-Dade Miami es el mercado #1 de compradores según Redfin, con vendedores al 94.8% Zona costera vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:39Intro01:59El lujo no frena: transacciones +20.2%03:47Miami-Dade: 28% de ventas sobre $1 millón05:15Incentivos de constructoras: precio vs. tasa09:16Primeros compradores: qué hay bajo $400K11:19Inventario cae 13%, octavo mes seguido12:40Miami: mercado #1 de compradores en EE.UU.16:49Costa vs. centro: dos realidades en Miami-Dade20:48Operaciones de $125M y $160M en Boca y Palm Beach24:04¿Es momento de comprar en Miami?Episodios recientes
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985–996 de 1.066 episodios
24:56Donde Vivir en FloridaRentar vs. Comprar los números demuestran una contundente verdad12 feb 2023
19:15Donde Vivir en FloridaCore logic vs goldman sachs predicciones contraias quien tiene la razon en Miami12 feb 2023
21:00Donde Vivir en FloridaTermina la incertidumbre en el mercado de vivienda, tasas a la baja y clientes retornando a comprar5 feb 2023
29:29Donde Vivir en FloridaTodo lo necesario para que tu crédito sea aprobado, no cometas errores antes de comprar casa en USA4 feb 2023
24:17Donde Vivir en FloridaMercado de casas en rápida recuperación, todos los reportes traen a los compradores de nuevo a USA29 ene 2023
17:30Donde Vivir en FloridaCréditos mas faciles para los extranjeros, sin verificar ingresos28 ene 2023
22:25Donde Vivir en FloridaChatgpt llega el Real Estate, en un mercado reactivandose y con mayor confianza22 ene 2023
24:36Donde Vivir en FloridaDinero para la inicial o down payment de tu primera casa, todo lo que debes saber21 ene 2023
6:53Invierte en MiamiMercado Real Estate positivo en enero 202320 ene 2023
7:47Invierte en Miami3 ayudas para primeros compradores, comprar casa el momento comienza hoy19 ene 2023
26:07Donde Vivir en FloridaAlerta compra casa con estas ayudas, estas perdiendo la mejor de las oportunidades en USA16 ene 2023
35:47Donde Vivir en FloridaObten credito facil para tu primera casa en USA14 ene 2023 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
24:56Rentar vs. Comprar los números demuestran una contundente verdad
Los intereses pagados y los impuestos sobre la propiedad se pueden disminuir tus impuestos personales Su patrimonio neto aumenta a medida que acumula capital en la vivienda Opción de hacer un retiro de efectivo en el futuro para consolidar deudas o extraer capital Las casas aprecian su valor más rápido que la inflación histórica **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Contactos ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para…
19:15Core logic vs goldman sachs predicciones contraias quien tiene la razon en Miami
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21:00Termina la incertidumbre en el mercado de vivienda, tasas a la baja y clientes retornando a comprar
TASAS BAJANDO Y UN MERCADO LABORAL SÓLIDO, COMO AFECTA ESTO EL MERCADO DE LA VIVIENDA. ANALISIS DE REDFIN LA PRE-APROBACIÓN EL PROCESO CLAVE EN TODA COMPRA DE CASA. LOS PRINCIPALES REFERENTES DE LA VIVIENDA DAN SUS PREDICCIONES 2023 ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! **************************************************************************** 00:01 Intro 01:03 FED Se pronuncia esta semana caen las tasas de interés para el sector vivienda, y obtenemos reportes de mejora en el mercado laboral. 05:44 Reporte de REDFIN sobre el mercado de la vivienda y su actualización de enero de 2023.
29:29Todo lo necesario para que tu crédito sea aprobado, no cometas errores antes de comprar casa en USA
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog 00:00 Presentación: por qué se cae un crédito ya preaprobado 01:56 El crédito: cómo manejarlo mientras compras 02:16 Tarjetas: el balance no debe pasar del 30 o 40 % 02:44 El error de cancelar las tarjetas que pagas 04:05 Cuándo conviene dejar un saldo pequeño 05:02 Abrir cuentas nuevas: cuándo suma y cuándo resta 06:43 El consejo más importante: no compres carro antes de la casa 07:17 Firmar por un familiar: cómo lo ve el banco 07:49 Necesitas doce pagos hechos por el tercero 09:21 Cuentas en colección: ¿pagarlas o no?
En este episodio
00:00Presentación: por qué se cae un crédito ya preaprobado01:56El crédito: cómo manejarlo mientras compras02:16Tarjetas: el balance no debe pasar del 30 o 40 %02:44El error de cancelar las tarjetas que pagas04:05Cuándo conviene dejar un saldo pequeño05:02Abrir cuentas nuevas: cuándo suma y cuándo resta06:43El consejo más importante: no compres carro antes de la casa07:17Firmar por un familiar: cómo lo ve el banco07:49Necesitas doce pagos hechos por el tercero09:21Cuentas en colección: ¿pagarlas o no?10:08Cuanto más reciente, más daña10:51Las cuentas en disputa hay que quitarlas11:18El trabajo y el ingreso12:26Pasar de pago por hora a salario13:16Cambiar a otra industria: vuelves a empezar14:15Montar tu propia empresa: dos años de taxes15:26Part time, full time y overtime16:36El overtime también necesita dos años17:41Y si te bajan las horas: el ingreso pasa a variable19:22Las cuentas de banco: cuanto menos movimiento, mejor21:32No cierres cuentas bancarias durante el proceso22:28La inicial y las reservas23:34Los gastos de cierre: alrededor del 2 %24:17Al hacer la oferta25:21No te guíes por el estimado de los portales26:11Ni te dejes representar por el agente del vendedor26:43Ofertas demasiado agresivas: qué pasa
24:17Mercado de casas en rápida recuperación, todos los reportes traen a los compradores de nuevo a USA
Analizamos el mercado de USA y las nuevas normas para acceder a los créditos convencionales con un score de crédito más bajo y fees más pequeños. El mercado de Miami con menos ventas pero los precios siguen en alza. 00:01 Intro 01:15 Las ventas de viviendas pendientes aumentaron por primera vez en 14 meses. 05:54 El mercado inmobiliario de vivienda ha comenzado a recuperarse según REDFIN 08:02 Analizamos las expectativas de la próxima reunión de la FED, y cuál puede ser su posición respecto a las tasas de interés 11:39 Cambios en los fees de originación de los créditos convencionales de vivienda, LLPAs 18:16 Análisis del reporte estadístico de diciembre 2022 de la Asociación de Realtors de…
17:30Créditos mas faciles para los extranjeros, sin verificar ingresos
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog 00:00 Presentación: créditos para extranjeros 01:00 ¿Quién puede calificar? La lista OFAC 02:06 Vivir fuera y sin crédito en Estados Unidos 02:49 El DSCR: la renta paga la propiedad 03:32 La inicial: 30 % en casa, 40 % en condominio 04:13 Doce pagos de reserva: el ejemplo con números 05:18 ¿Y si no la quiero rentar?
En este episodio
00:00Presentación: créditos para extranjeros01:00¿Quién puede calificar? La lista OFAC02:06Vivir fuera y sin crédito en Estados Unidos02:49El DSCR: la renta paga la propiedad03:32La inicial: 30 % en casa, 40 % en condominio04:13Doce pagos de reserva: el ejemplo con números05:18¿Y si no la quiero rentar? La segunda vivienda06:23El appraisal y el estudio de renta06:49El ratio uno a uno y qué hacer si no da07:56La contribución del vendedor: hasta el 2 %08:56Los papeles: pasaporte, visa y estados de cuenta09:39Dos cartas de referencia en vez del reporte de crédito10:16Traducción certificada de los documentos10:49Comprar a nombre de una LLC12:03La LLC tiene que ser de Estados Unidos12:40Por qué Delaware y el tema del anonimato13:50Hay que venir a firmar: no se acepta poder14:13Cuenta en Estados Unidos para el pago automático14:36La penalidad de prepago: tres años mínimo
22:25Chatgpt llega el Real Estate, en un mercado reactivandose y con mayor confianza
LAS TASAS DE INTERÉS Y COMPRADORES VUELVEN AL MERCADO, LOS CONSTRUCTORES CON MÁS CONFIANZA Y LA TECNOLOGÍA DE OPENAI CHATGPT LLEGA AL REAL ESTATE. **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo YENITZE MOLINA - BROKER ASSOCIATE DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by EXP REALTY CONTENIDO 00:00 INTRO 01:02 TASAS DE INTERÉS E INFLACIÓN 06:01 AUMENTA LA CONFIANZA EN LOS CONSTRUCTORES DE USA 09:00 TÉRMINOS FUNDAMENTALES PARA ENTENDER EL MERCADO DE REAL ESTATE 17:46 CHAT GPT EN EL MERCADO DEL REAL ESTATE ENLACES IMPORTANTES…
24:36Dinero para la inicial o down payment de tu primera casa, todo lo que debes saber
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26:07Alerta compra casa con estas ayudas, estas perdiendo la mejor de las oportunidades en USA
12:02 LAS 3 AYUDAS QUE CAMBIARÁN EL ACCESO A LOS CRÉDITOS DE VIVIENDAS PARA PRIMEROS COMPRADORES 21:35 MIAMI EL MEJOR DESTINO PARA INVERTIR, JORGE PEREZ EL INMIGRANTE HISPANO MAS RICO DE ESTADOS UNIDOS. ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes: Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog
