Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
457–468 de 1.065 episodios
15:48Donde Vivir en Florida¡Explosión de Costos! El Mercado de Seguros que Te Arruinará11 jun 2025
30:06Donde Vivir en Florida¿Estás Listo para el Caos del Mercado Inmobiliario? ¡Descúbrelo Aquí!10 jun 2025
16:55Invierte en Miami¿Ahora es el momento ideal para comprar en Miami?9 jun 2025
17:43Donde Vivir en FloridaLa Tormenta se Acerca: ¿Qué Hacer en el Mercado Inmobiliario?8 jun 2025
21:15Donde Vivir en FloridaLa Realidad Dura del Mercado Inmobiliario: ¿Qué Hacer Ahora?5 jun 2025
27:07Donde Vivir en Florida¡Peligro en Mercado de Real Estate ! ¡Descubre la Verdad!3 jun 2025
35:26Donde Vivir en FloridaCompradores Primerizos: ¡El Proceso que Te Puede Abrumar!3 jun 2025
16:02Invierte en Miami¡Análisis profundo! ¿Es este el momento de comprar en Miami?2 jun 2025
24:14Donde Vivir en FloridaLa Desesperanza en el Mercado Inmobiliario: ¡Un Llamado de Alerta!1 jun 2025
28:25Donde Vivir en Florida¡Equilibrio en el Mercado! ¿Es el Momento Perfecto para Comprar?29 may 2025
23:11Donde Vivir en FloridaExpertos analizan: Caídas de Precios: ¿Es Hora de Entrar o Salir?27 may 2025
23:58Donde Vivir en Florida¡Haz que tus Alquileres Paguen todo! El Secreto de los Préstamos DSCR Revelado27 may 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
15:48¡Explosión de Costos! El Mercado de Seguros que Te Arruinará
Las primas de seguros aumentaron ~48% a nivel nacional, mientras que los ingresos de los propietarios de viviendas aumentaron ~22%, erosionando la asequibilidad de la vivienda. Las primas aumentaron un 57% en Florida, un *52% en Miami*, un 51% en Jacksonville, un 49% en Orlando**, superando los aumentos de ingresos locales. El seguro ahora consume 5-6% de los ingresos del hogar, superando el umbral de asequibilidad del 5% en muchas ciudades de EE. UU. Los desastres naturales (incendios forestales, huracanes) y los mayores costos de reconstrucción llevaron a las aseguradoras a aumentar las tarifas drásticamente.
30:06¿Estás Listo para el Caos del Mercado Inmobiliario? ¡Descúbrelo Aquí!
Use Mortgage News Daily para las tasas de referencia diarias (para crédito ≥760, 25% de pago inicial). Calcule el pago incluyendo capital, intereses, seguro, impuestos y HOA/PMI. Estimación de seguros con informes de mitigación/4pt; Costos típicos: Condominios ~$100/mes, Casas adosadas ~$200/mes, Unifamiliares posteriores ~$300/mes, Inundación ~$60/mes. Encuentre los impuestos sobre la propiedad actuales en el sitio web del condado; Pronostique los impuestos futuros por precio de compra × 1.3% Ajuste las entradas de la calculadora de Zillow: tasa de interés real, pago inicial, puntaje de crédito, impuestos, seguro.
16:55¿Ahora es el momento ideal para comprar en Miami?
Compras de inversores +2% interanual en el 1T 2025; compras de condominios se redujeron 3%; La cuota de mercado de los inversores se mantiene estable en 19%. Ganancia de capital promedio de $182,980 por casa vendida; Solo el 6% de las ventas de los inversores terminaron en pérdidas. Las viviendas unifamiliares lideran la demanda de los inversores (+3%); Los condominios y las casas adosadas se retrasan debido al aumento de las tarifas de la HOA. El inversor del segmento de lujo compra hasta un 12% interanual; Las compras en el mercado medio aumentaron un 2%.
17:43La Tormenta se Acerca: ¿Qué Hacer en el Mercado Inmobiliario?
Las solicitudes de hipotecas bajaron un 39% frente a 2019, todavía por encima de los mínimos de noviembre de 2023/febrero de 2024. Inventario a 4,5 meses, subiendo hacia un mercado de compradores (equilibrio a 6 meses). Precio de venta medio nacional en abril: $438 K; Miami: $590 K**. Condominios en Miami en $423 K (tendencia plana de 2 años); viviendas unifamiliares en $675 K (tendencia al alza). El valor total del inventario a precio de venta alcanzó los 698 mil millones de dólares, un máximo histórico. Días en el mercado a nivel nacional: 36; Miami: 81; Chicago: 47; Boston: 19; Seattle: 8.
21:15La Realidad Dura del Mercado Inmobiliario: ¿Qué Hacer Ahora?
Sin burbuja: Los precios de las viviendas en Florida subieron bajo una inflación descontrolada y un fenómeno de bajo inventario, no un frenesí especulativo. Los altos costos persisten: El aumento de los impuestos a la propiedad, los seguros y las tarifas de las asociaciones de propietarios de condominios desafía a los compradores. Ventas rápidas: Los condominios se venden en 37 días, las casas unifamiliares en 64 días en promedio. Cierres a la baja: Las ventas de viviendas están 31% por debajo del ritmo del año pasado. Crecimiento de Tampa: Apreciación en 5 años de 37.7%, la mediana actual ronda $349 K.
27:07¡Peligro en Mercado de Real Estate ! ¡Descubre la Verdad!
• Índice inmobiliario de EE. UU. en ~50-50 vendedores vs. compradores (abril de 2018-2025). • No hay un mercado de vendedores extremo como el de 2021-22, ni un mercado de compradores como el mínimo de 2018. Variaciones regionales • Noreste y Costa Oeste: inclinado hacia el vendedor (índice más cercano a 100). • Texas y Florida: mercado de vendedores moderados o incluso inclinados hacia el comprador (índice ~35). Inventario de casas nuevas y constructores • 117,000 viviendas unifamiliares terminadas pero sin vender (similar a julio de 2009). • Los principales constructores informan de ventas de primavera más lentas y ofrecen incentivos de hasta 13% del precio de venta.
35:26Compradores Primerizos: ¡El Proceso que Te Puede Abrumar!
Historial de empleo: Los prestamistas requieren un historial laboral mínimo de 2 años (la escuela cuenta a tiempo completo); Los cambios de trabajo para el ascenso están bien. Puntaje de crédito: • FHA: 580+ para un 3,5% de enganche (500-579 posibles con un 10% de enganche + reservas). • Convencional: 620+ para un 3% de enganche (5% para segunda residencia; 20-30% para inversión). Pago inicial y costos de cierre: • Comprador por primera vez: 3% (conv) o 3.5% (FHA). • Segunda vivienda: 5% conv. • Inversión: 20-30%. • Costos de cierre ≈ 3% del préstamo. Cálculo de ingresos: • Asalariados: Anual ÷ 12 = bruto mensual. • Por hora: (por hora × promedio de horas semanales × 52) ÷ 12.
En este episodio
00:00Volver a los básicos03:48Dos años de historial de empleo05:07La universidad también cuenta06:12El puntaje de crédito07:12FHA desde 580, convencional desde 62008:21El pago inicial según el caso09:59Los gastos de cierre11:34Los mitos que esto desmiente13:53Calcular tu ingreso si eres asalariado15:15Si te pagan por hora16:23Comisiones, bonos y overtime18:40Si trabajas por tu cuenta21:12Las deudas: solo cuenta el pago mínimo22:33El préstamo estudiantil diferido24:18Carro, IRS y manutención25:21Charge offs, disputas y colecciones27:28El ejemplo completo: María y José
16:02¡Análisis profundo! ¿Es este el momento de comprar en Miami?
Los titulares de los medios de comunicación que advierten de un "colapso" contrasta con el crecimiento de precios en curso y la ausencia de un colapso generalizado del mercado. Los inversores se centran en los fundamentales (demanda de oficinas, migración) en lugar de en las oscilaciones diarias de los precios. Los precios de las viviendas en Florida aumentaron 38-48% en los últimos cinco años; Es posible realizar correcciones menores del 10-15% en Winter Haven/Tampa. **La migración intraestatal e interestatal impulsada por la pandemia continúa alimentando la demanda en Miami, Orlando, Tampa y más allá.
24:14La Desesperanza en el Mercado Inmobiliario: ¡Un Llamado de Alerta!
Las ventas pendientes de viviendas cayeron 2.5% en abril vs. marzo, y están 30% por debajo de los niveles de 2019. El precio medio de venta aumentó un 5,1% interanual, a pesar de la desaceleración de las ventas. El inventario está aumentando, pero se mantiene por debajo de las normas anteriores a la pandemia. Los listados de Florida saltaron al más alto desde 2009. La proporción de comprador a vendedor en el área de Miami es de aproximadamente 3 casas por comprador, favoreciendo a los compradores. Las compras de los inversores cayeron en comparación con 2018, a medida que el crédito se restringió y las tasas subieron.
28:25¡Equilibrio en el Mercado! ¿Es el Momento Perfecto para Comprar?
El mercado de Florida se encuentra en "parada en boxes" con precios e inventario equilibrados por primera vez en 20 años, preparándose para el crecimiento en 2026-27. Disminución de ventas interanual: total -1.5%, unifamiliar -11%, condominios -21%. Volumen en dólares: unidades unifamiliares –19% pero precios estables; Volumen de condominios –16.7%. Los nuevos listados aumentaron +43.3% (13,094 18,000), creando apalancamiento de compradores y competencia de vendedores. Inventario: unifamiliar a 6,33 meses (balanceado); Los condominios siguen favoreciendo a los compradores. Precios YoY: unifamiliar +4%, condominios +1.2%.
23:11Expertos analizan: Caídas de Precios: ¿Es Hora de Entrar o Salir?
El mercado ahora favorece a los compradores debido al aumento del inventario y las continuas correcciones de precios. Listados de casas al alza; El 18% de las propiedades experimentaron reducciones de precios. Los compradores ideales tienen finanzas estables, pre-aprobación y suficiente pago inicial. Evite comprar si las finanzas son inestables o si planea mudarse pronto. Aumento de los alquileres: unifamiliar +3,2%, multifamiliar +2,1% en las previsiones de 2025. Los inquilinos necesitan $80k+ ingresos hoy frente a $60k hace cinco años. Los inversores pueden utilizar 30% de pago inicial y préstamos DSCR; El alquiler cubre los pagos de la hipoteca.
23:58¡Haz que tus Alquileres Paguen todo! El Secreto de los Préstamos DSCR Revelado
Los préstamos DSCR le permiten calificar utilizando ingresos de alquiler en lugar de salario personal. DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda) significa que el alquiler debe cubrir 100% de los gastos de la hipoteca. Pago inicial: típicamente 20-30%; tasas de interés alrededor de 7-8%. Mayo 2025 Documentación mínima: no se requieren verificaciones de ingresos o empleo. Ideal para inversores con múltiples propiedades, autónomos, trabajadores estacionales o extranjeros. No es para rehabilitaciones pesadas o proyectos de fix and flip; La propiedad debe estar lista para alquilar. Puntaje de crédito: 680+; Mantener 3-6 meses de reservas hipotecarias.
