Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
505–516 de 1.065 episodios
26:07Donde Vivir en FloridaTendencias explosivas: ¿Es ahora el momento de invertir en Florida?4 abr 2025
8:31Invierte en MiamiAnálisis Brutal: ¿Por Qué Esta Propiedad en Midtown Miami NO Vale la Pena?2 abr 2025
24:11Donde Vivir en Florida¿Se Avecina un Colapso Inmobiliario? La Verdad Sobre el Mercado de 2025 vs. 20082 abr 2025
21:24Invierte en MiamiFix and Flip 2025 : ¿Perderás Millones por No Conocer los Secretos de los Expertos?1 abr 2025
18:22Donde Vivir en FloridaInventario récord y tasas altas: El drama que redefine el sueño americano31 mar 2025
17:31Donde Vivir en FloridaNo Residentes en Peligro: El FHA te Abandona a Partir de Mayo 202530 mar 2025
7:01Invierte en Miami¿Plusvalía en Brickell? La Mentira que Está Costando Millones28 mar 2025
24:15Donde Vivir en FloridaBurbuja en Miami: ¿Realidad o Mito? La Verdad al Descubierto26 mar 2025
18:37Invierte en MiamiFlorida en Caída de Precios ¿El principio de una una burbuja? Inversiones en Peligro24 mar 2025
40:34Donde Vivir en FloridaTrump vs Crisis: Viviendas 2025 en Juego23 mar 2025
16:23Donde Vivir en FloridaTrump borra deudas médicas: ¡Tu crédito sube!23 mar 2025
9:33Invierte en Miami"¡NO inviertas en Miami beach! La cruda verdad que nadie cuenta19 mar 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
26:07Tendencias explosivas: ¿Es ahora el momento de invertir en Florida?
El sector inmobiliario de Florida se encuentra en una situación compleja con un inventario en aumento y ajustes de precios selectivos. Las viviendas unifamiliares se mantienen estables en precio (~$415K), mientras que los condominios muestran una modesta disminución del 3.1%. • Impacto Estacional y Tasas de Interés La primavera trae una mayor absorción de inventario a medida que se listan y venden más casas. Ligeros descensos de los tipos de interés pueden estimular la actividad del mercado en primavera. • Análisis de Fix & Flip El flipping sigue siendo una estrategia viable y rentable en Florida, particularmente en Florida Central, donde las casas antiguas presentan buenas oportunidades.
8:31Análisis Brutal: ¿Por Qué Esta Propiedad en Midtown Miami NO Vale la Pena?
El video analiza una propiedad de 400 pies cuadrados en Wingwood/Midtown Miami con un precio de $550,000 con un pago inicial del 50% (aproximadamente $286,000). • Desglose de gastos Los gastos mensuales ascienden a unos 4.000 dólares debido a la hipoteca, los impuestos, el seguro, las cuotas de asociación, las tasas de administración, la electricidad, el internet y las tasas de la plataforma. • Déficit de ingresos y flujo de caja negativo Los ingresos mensuales estimados por alquiler son de aproximadamente $2,036 (basado en una ocupación del 62% y $108 por noche), lo que crea un ingreso anual de aproximadamente $24,440.
24:11¿Se Avecina un Colapso Inmobiliario? La Verdad Sobre el Mercado de 2025 vs. 2008
Las condiciones actuales del mercado se comparan con la burbuja de 2008, con énfasis en la mejora de los estándares de préstamo y las diferentes dinámicas de inventario. A diferencia de 2008, los bancos están otorgando préstamos hipotecarios de manera responsable, con un 95% de los créditos actuales de primera calidad. • Asequibilidad y tasas de interés: Existe una crisis de asequibilidad debido a las altas tasas de interés y el aumento de los precios de la vivienda. Aunque los tipos de interés siguen siendo superiores a los niveles anteriores a la pandemia, la estabilización y la calidad del crédito reducen los riesgos de burbuja.
21:24Fix and Flip 2025 : ¿Perderás Millones por No Conocer los Secretos de los Expertos?
Los inversionistas están impulsando las estrategias de reparación y cambio en la Florida Central mediante la compra de propiedades antiguas, renovándolas y revendiéndolas. La desaceleración del mercado debido a los altos tipos de interés y a la financiación inasequible aumenta el poder de negociación de los inversores. • Tendencias del mercado de vivienda y alquiler en EE. UU. EE.UU. se enfrenta a una crisis de accesibilidad en medio del aumento de los precios de la vivienda y las tasas de interés, lo que afecta a la propiedad familiar de la vivienda.
18:22Inventario récord y tasas altas: El drama que redefine el sueño americano
Febrero marcó un período convulso en el sector inmobiliario de EE. UU. debido al inicio de la administración Trump y sus políticas. • Tendencias de ventas pendientes Las ventas pendientes se mantienen en niveles históricamente bajos, con un patrón de aumentos mensuales en regiones específicas (por ejemplo, el sur), pero una disminución interanual. • Inventario y listados Regiones como Florida están experimentando niveles de inventario récord, especialmente en viviendas unifamiliares, lo que podría estabilizar o ralentizar los aumentos de precios.
17:31No Residentes en Peligro: El FHA te Abandona a Partir de Mayo 2025
¡Bienvenidos a nuestro canal! En este video, exploramos los cambios significativos en los préstamos FHA que impactan a nuestra comunidad inmigrante. Si alguna vez has soñado con tener tu propia casa, ¡este video es para ti! ¿Qué aprenderás en este video? Cambios en los requisitos de préstamos FHA: A partir del 26 de mayo, solo los titulares de Green Card, residentes permanentes y ciudadanos de EE. UU. podrán calificar para estos préstamos. Impacto en los compradores de vivienda por primera vez: Descubre cómo estos cambios dificultan el acceso a préstamos asequibles para muchos. Alternativas disponibles: ¿Qué opciones tienen aquellos que no cumplen con los nuevos requisitos?
7:01¿Plusvalía en Brickell? La Mentira que Está Costando Millones
¿Estás pensando en invertir en bienes raíces en Brickell? ¡Este video es para ti! Te llevamos a través de un análisis detallado sobre la compra de una propiedad en esta codiciada zona de Miami . Lo que aprenderás: Análisis de costos : Descubre los gastos mensuales asociados con la compra de un estudio en Brickell y cómo afectan tu inversión . Proyecciones de ingresos : Conoce las estimaciones de ingresos por alquiler a corto plazo y cómo se comparan con los gastos operativos . Plusvalía y rentabilidad : Analizamos el crecimiento del valor de la propiedad a lo largo de los años y si realmente vale la pena la inversión . ¿Por qué es importante?
24:15Burbuja en Miami: ¿Realidad o Mito? La Verdad al Descubierto
¡AGÁRRENSE FUERTE, QUE ESTO SE PONE INTENSO! ¿Está Miami a punto de enfrentar una burbuja inmobiliaria que podría hacer temblar el mercado en 2025? En este podcast ÉPICO, nos lanzamos de cabeza a los rumores que están poniendo nerviosos a inversionistas y compradores por igual. ¡Prepárate para un análisis que va a VOLARTE LA CABEZA! Miami MSA se corona como el No. 2 entre los mejores mercados de vivienda en EE. UU., según WSJ/Realtor.com. ¿Qué significa esto para tu bolsillo? Jóvenes compradores invaden la ciudad, la calidad de vida seduce y el crecimiento económico no para. ¿El sueño americano en su máxima expresión? Pero espera… ¿es demasiado bueno para ser verdad?
18:37Florida en Caída de Precios ¿El principio de una una burbuja? Inversiones en Peligro
Miami MSA se posiciona como el No. 2 entre los mejores mercados de vivienda en EE. UU. según WSJ/Realtor.com. ¿Por qué? Atractivo para compradores jóvenes, alta calidad de vida y un crecimiento económico IMPARABLE. Pero, ¿es todo tan perfecto como parece? Exploramos los riesgos y oportunidades que los inversionistas NO pueden ignorar. YENITZE MOLINA - BROKER ASSOCIATE INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
40:34Trump vs Crisis: Viviendas 2025 en Juego
¡Descubre qué está pasando con el mercado inmobiliario de EE. UU. en 2025 según el último informe de Zillow y los planes de Trump! Como experto en marketing y bienes raíces, te traigo un análisis explosivo sobre los precios de las viviendas, las ventas estancadas y el ambicioso proyecto de construir en terrenos federales. Prepárate para conocer los mercados que subirán como cohetes y los que podrían desplomarse. ¡Todo lo que necesitas saber para invertir o comprar tu próxima casa está aquí! Pronóstico Zillow 2025: Los precios de las viviendas en EE. UU. solo subirán un 0,8% entre febrero 2025 y 2026. ¿Fin del boom inmobiliario?
16:23Trump borra deudas médicas: ¡Tu crédito sube!
¡El 17 de marzo de 2025, TODO CAMBIA! Bajo el reinado de Donald Trump , las deudas médicas –esas cadenas oscuras que han aplastado a más de 15 MILLONES de americanos – se desvanecerán de los informes crediticios como por arte de magia . 49 MIL MILLONES de dólares en facturas médicas borrados de un plumazo. ¡Tu puntaje crediticio podría DISPARARSE 20 puntos o MÁS! Esto no es solo una ley, es una REVOLUCIÓN contra un sistema de salud en ruinas . ¿Quién lo hizo posible? La CFPB desenmascaró el fraude: facturas médicas mentirosas que han saboteado préstamos e hipotecas durante años. ¡Trump tomó el mando y dijo BASTA!
9:33"¡NO inviertas en Miami beach! La cruda verdad que nadie cuenta
Antes de invertir en una propiedad para rentas cortas en Miami Beach, debes conocer la realidad financiera de este mercado. Puntos clave que revelan la verdad: Los ingresos mensuales por renta corta NO cubren los gastos. Pérdida mensual constante de flujo de caja. Solo a partir del 5º año empiezas a recuperar algo de lo perdido por plusvalía. Este tipo de inmueble es ideal para vivir, NO para rentas cortas. Rendimiento aproximado del 7% anual SOLO tras vender a los 10 años. Rentabilidad condicionada a una plusvalía anual mínima del 6%. Alto riesgo financiero si dependes del ingreso por alquiler.
