Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
589–600 de 1.065 episodios
21:20Donde Vivir en Florida¡Increíble! Las Ventas de Viviendas en Miami Aumentan a Pesar de Todo30 oct 2024
21:06Donde Vivir en Florida¡Así Funciona un Intercambio 1031 en la Vida Real! Duplica tu Cartera sin Impuestos29 oct 2024
26:06Invierte en Miami¡Florida aplasta a Texas! ¿Cuál es el Mejor Estado para Invertir en Bienes Raíces?27 oct 2024
25:40Donde Vivir en Florida¡Increíble! La Demanda de Viviendas Sigue Fuerte a Pesar de Incertidumbre Electoral y Tasas Altas27 oct 2024
17:01Donde Vivir en Florida¡Ventas pendientes al máximo! ¿Pero y las Tasas?23 oct 2024
14:25Invierte en Miami¡Protege tu Dinero YA! La Fórmula para Invertir sin Riesgos en EE.UU.20 oct 2024
22:00Donde Vivir en Florida¡Suben las Ventas de Viviendas pendientes a pesar de las altas Tasas Hipotecarias!20 oct 2024
19:18Donde Vivir en Florida¡Cómo evitar Impuestos con un Intercambio 1031! ¡Sigue estos pasos! Exchanges 103119 oct 2024
19:11Donde Vivir en FloridaTasas Suben y Florida sufre por Huracanes! ¿Es el Momento de Comprar?16 oct 2024
14:13Invierte en MiamiHuracanes No Frenan las Oportunidades Inmobiliarias en Florida13 oct 2024
30:32Donde Vivir en Florida¡Pánico! Tasas Imparables ¿Qué Hacer Ahora?13 oct 2024
23:07Donde Vivir en Florida¡Programa Secreto para Comprar Casa con Casi nada de Dinero! ¡Aprovecha Oportunidad Única!6 oct 2024 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
21:20¡Increíble! Las Ventas de Viviendas en Miami Aumentan a Pesar de Todo
Aumento en ventas de viviendas unifamiliares: Las ventas en Miami suben un 1.9% en lo que va del año, ¡y van camino de superar el total del año pasado! Precios de viviendas disparados: Los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron un 8.9%, mientras que los condominios de lujo superan cifras previas a la pandemia. Miami lidera en apreciación de precios: Miami ocupa el puesto número 1 en Estados Unidos en apreciación de precios inmobiliarios. ¡Un mercado que no deja de crecer! Inmigración de riqueza al sur de Florida: La migración está impulsando el mercado de lujo, con compradores de todo el mundo que ven en Miami una oportunidad de inversión única.
21:06¡Así Funciona un Intercambio 1031 en la Vida Real! Duplica tu Cartera sin Impuestos
Compra original: Dúplex adquirido por $500,000 hace 7 años en Miami-Dade, ¡ahora vale $1,000,000! Ganancias de capital: Si vendes sin un 1031, ¡tendrás que pagar $175,000 al IRS! El poder del 1031: Vende tu propiedad y reinvierte en 4 casas unifamiliares sin pagar impuestos sobre la renta . Intercambio inverso: Compra primero, vende después, ¡y sigue cobrando renta! Con financiamiento puente, puedes cerrar la compra de una nueva propiedad sin hacer pagos por 6 meses. Plazos importantes: 45 días para identificar nuevas propiedades y 180 días para completar todas las compras. Descubre cómo duplicar tu portafolio de inversiones inmobiliarias sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
En este episodio
00:00El 1031 con números, no con teoría00:56Presentación del podcast financiero01:49Los dos escenarios del mismo inversionista02:37El dúplex: de 500.000 a un millón03:25Escenario A: vender sin 103103:40Lo que se lleva el IRS de la ganancia04:20Con lo que te quedas después de impuestos05:02Escenario B: el que sí conoce el 103105:17El intermediario que custodia el dinero06:29La venta se hace a nombre de esa compañía06:5845 días para identificar las propiedades07:14De un dúplex a cuatro casas07:51180 días para cerrar08:22El 30 % de inicial en cada una09:06Por qué venderías el dúplex10:00Qué sí y qué no cuenta como reinversión10:43Se puede repetir una y otra vez11:23No es no pagar impuestos: es diferirlos12:20Los tiempos son lo que más aprieta13:13El 1031 a la inversa, con préstamo puente14:24Te prestan hasta el 50 % de tu plusvalía15:01El mismo concepto del buy before you sell19:09Por qué recomienda comprar en estos meses
26:06¡Florida aplasta a Texas! ¿Cuál es el Mejor Estado para Invertir en Bienes Raíces?
Florida en la cima: ¡Miami lidera con márgenes de beneficio del 83.9%, superando a ciudades clave de Texas! Texas se queda atrás: Las principales ciudades texanas, como Austin y Dallas, muestran márgenes de apenas el 33%, muy por debajo de Florida. Ganancias más altas en Florida: Los rendimientos en Florida siguen siendo consistentemente superiores, con márgenes más estables en comparación con la caída en Texas. ¿Por qué Florida es la mejor opción?: Descubre cómo la migración y el turismo impulsan el mercado de lujo en Florida, mientras que Texas enfrenta desafíos de inventario y precios.
25:40¡Increíble! La Demanda de Viviendas Sigue Fuerte a Pesar de Incertidumbre Electoral y Tasas Altas
Ventas pendientes en crecimiento: A pesar de las tasas más altas desde mediados del verano, las ventas de viviendas pendientes han aumentado un 3,5% interanual. ¡El mayor incremento en tres años! Tasas hipotecarias en alza: La incertidumbre electoral y una economía más fuerte de lo esperado están empujando las tasas al alza. Descubre cómo estas tasas, que ahora promedian el 6,92%, están afectando a los compradores y vendedores. Demanda sigue firme: El índice de demanda de compradores de vivienda ha alcanzado su nivel más alto desde mayo, con un aumento del 3% interanual. A pesar de los costos, las visitas a propiedades siguen fuertes.
17:01¡Ventas pendientes al máximo! ¿Pero y las Tasas?
Ventas de viviendas en aumento: Un incremento del 3.2% interanual, ¡el más grande en 3 años! Las tasas hipotecarias suben: El promedio a 30 años ha aumentado a 6.32%, lo que eleva los pagos mensuales de los compradores. Precios de las viviendas al alza: Aumento del 4.7% interanual, el mayor desde marzo. Menor demanda: Las aplicaciones de hipotecas y los tours de viviendas se han desacelerado debido a las tasas crecientes. Los compradores están negociando fuerte: En lugares como Minneapolis, los compradores están reduciendo los precios gracias a las altas tasas.
14:25¡Protege tu Dinero YA! La Fórmula para Invertir sin Riesgos en EE.UU.
Invertir no es un juego de azar: Descubre cómo manejar las estadísticas para tomar decisiones seguras y rentables. Analiza los números clave: Aprende a identificar los datos más importantes que pueden minimizar riesgos. El mercado inmobiliario de EE.UU.: Conoce por qué sigue siendo una opción sólida para proteger tu capital. Proyecciones y tendencias: Domina las estadísticas y predicciones que te ayudarán a invertir de manera más inteligente. Decisiones informadas = Menos riesgos: Evita errores costosos entendiendo los indicadores clave del mercado. No te pierdas este análisis esencial para inversionistas! Dale LIKE al video si te parece una oportunidad de inversión valiosa.
22:00¡Suben las Ventas de Viviendas pendientes a pesar de las altas Tasas Hipotecarias!
Las ventas pendientes están en auge: Aumento del 3.2% interanual, ¡el mayor incremento desde 2021! Las tasas hipotecarias siguen subiendo: Ahora en un 6.32%, afectando los pagos mensuales de los compradores. ¿Están los compradores retirándose? Algunos están esperando que las tasas bajen, pero otros siguen en el juego, ¡negociando agresivamente! Los precios de las viviendas también suben: El precio medio de venta ha aumentado un 4.7% interanual, la mayor alza desde marzo. Sellers responden: Listados nuevos suben un 3.6%, pero los vendedores están dispuestos a negociar debido a las tasas altas.
19:18¡Cómo evitar Impuestos con un Intercambio 1031! ¡Sigue estos pasos! Exchanges 1031
Diferimiento de impuestos: Posibilidad de diferir hasta un 35% de impuestos sobre las ganancias de capital al vender una propiedad de inversión. Reinversión estratégica: Utiliza tus ganancias para adquirir otra propiedad de inversión similar, sin pagar impuestos al IRS. Plazos clave: Tienes 45 días para identificar la nueva propiedad y 180 días para cerrar la transacción. Intermediario calificado: Un tercero neutral gestiona el proceso para garantizar el cumplimiento y que todo se realice correctamente. Apalancamiento: Posibilidad de adquirir propiedades más grandes o valiosas, aumentando tu flujo de caja y crecimiento de cartera.
En este episodio
00:00Diferir impuestos: el arma del inversor01:48Presentación del podcast financiero02:27El aviso: no somos contadores ni abogados03:26Qué es el intercambio 1031 y a qué propiedad aplica03:48El ejemplo: de 100.000 a medio millón04:05El capital gains tax que pagarías al vender05:14Si reinviertes, el impuesto se difiere06:01Cambiar de estado: ojo con el impuesto estatal07:17Requisito 1: un intermediario calificado07:52Requisito 2: 45 días para identificar08:33Requisito 3: 180 días para cerrar09:21El error más común: quedarte sin tiempo10:42El dinero no puede pasar por tus manos11:35Cuánto cuesta hacerlo12:11Los riesgos: que la tasación no dé13:08La depreciación que puede volver a cobrarse13:47Se puede repetir indefinidamente14:27No es no pagar impuestos: es diferirlos16:53Buy before you sell aplicado al 1031
19:11Tasas Suben y Florida sufre por Huracanes! ¿Es el Momento de Comprar?
¡Oportunidades de Inversión!: La demanda de viviendas sigue creciendo gracias a las tasas hipotecarias más bajas del año. Florida en Problemas: Las ventas caen en ciudades como Miami y Tampa debido al impacto de huracanes como Helene y Milton. Pagos Hipotecarios en su Nivel Más Bajo: ¡Ideal para los compradores que buscan una primera vivienda o inversión! ¿Qué Sigue para el Mercado?: Las tasas de interés suben de nuevo, ¡actúa antes de que se disparen más! ¡Dale clic y descubre si es el momento perfecto para comprar en Florida o en otro lugar!
14:13Huracanes No Frenan las Oportunidades Inmobiliarias en Florida
Tasas de interés en descenso: Las tasas hipotecarias han caído ligeramente, brindando a los compradores una excelente oportunidad para entrar al mercado antes de que vuelvan a subir. Inventario en aumento: Hay más propiedades disponibles que en años anteriores, lo que significa más opciones para elegir tu próxima inversión o primera vivienda. Precios estables: Los precios se han mantenido relativamente estables, creando el escenario perfecto para comprar antes de que aumenten nuevamente. Ideal para inversionistas: El momento es propicio para aprovechar este valle económico y generar plusvalía a largo plazo, ya que cualquier cambio en la economía podría disparar el valor de tu inversión.
30:32¡Pánico! Tasas Imparables ¿Qué Hacer Ahora?
Florida sufre caídas en ventas por huracanes ¡Impacto severo en Miami, Tampa y West Palm Beach! ¡Ojo! Las tasas hipotecarias rebotan ¿Cómo afectará esto la demanda en las próximas semanas? No te pierdas los últimos movimientos del mercado inmobiliario! YENITZE MOLINA - DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY GABRIEL PEROZO ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Escúchanos en nuestros Canales de Podcast iTunes Spotify IVoox ¿Quieres ver las cifras de tu zona?
23:07¡Programa Secreto para Comprar Casa con Casi nada de Dinero! ¡Aprovecha Oportunidad Única!
Compra una casa de $300,000 con solo el 3.5% de pago inicial y mira cómo tu segunda hipoteca evoluciona con el valor de tu propiedad . ¡Descubre si calificas y cómo puede cambiar tu vida! ¡Dale play para más detalles! ¡Contáctanos para más información y opciones personalizadas! ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA Brokered by MIAMI NEW REALTY ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
