Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
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10:17Donde Vivir en Florida¡Montaña Rusa Financiera! Cómo las Tasas de Interés se Desplomaron y lo que Significa para Ti24 mar 2024
24:39Donde Vivir en FloridaEl Secreto Oculto de la Compra de Vivienda: ¡Los Costos de Cierre Revelados!21 mar 2024
22:54Invierte en MiamiDescubre el Panorama Inmobiliario en Miami: ¡Ganancias y Resiliencia en Tiempos de Desafío!18 mar 2024
34:52Donde Vivir en Florida¡Explosión de Ofertas! ¿Es Ahora o Nunca para Comprar Casa?18 mar 2024
18:15Donde Vivir en Florida¿El Fin de los Recortes de Tasas? ¡La Reserva Federal y el Viaje a Ninguna Parte!17 mar 2024
23:18Donde Vivir en Florida¡El Secreto Mejor Guardado! Descubre cuándo Comprar o Vender tu Casa en el Sureste de Florida14 mar 2024
25:52Donde Vivir en Florida¡Revolución Inmobiliaria! El Mercado Despierta con Más Casas que Nunca en Primavera12 mar 2024
11:01Donde Vivir en Florida¡Alerta de Tsunami Financiero! Revelaciones sobre la Inflación Podrían Volcar tu Economía11 mar 2024
7:55Donde Vivir en Florida¡Compra en Miami! Descuentos Directo del Banco ¡Negocio Único!8 mar 2024
19:36Invierte en Miami"¡Descubre la Cruda Realidad de Invertir en Inmuebles en USA! No Caigas en Engaños "7 mar 2024
23:16Donde Vivir en Florida¡Explosión de Precios en Florida! Mercados del Sureste Al Rojo Vivo en 20246 mar 2024
24:56Donde Vivir en Florida¡Auge de Listados vs. Tasas Altas! Mercado Inmobiliario en Ebullición | ¿Qué Esperar?4 mar 2024 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
10:17¡Montaña Rusa Financiera! Cómo las Tasas de Interés se Desplomaron y lo que Significa para Ti
Viaje prometido hacia la tierra de los tipos de interés más bajos... pero, ¿hemos llegado? Spoiler: Promesa de Recortes: A finales de 2023, la Reserva Federal prometió llevarnos a un paraíso de tasas de interés bajas. Preguntando "¿ya llegamos?": En 2024, seguimos en el viaje, esperando alcanzar ese destino deseado. Mantra de los 6 Recortes: Los mercados anticiparon hasta seis recortes para finales de año. ¿Expectativas demasiado altas? Datos de Inflación y Economía: Dos meses de datos muestran que estamos lejos de la meta de inflación del 2% deseada por la Reserva Federal. Tasas Subiendo, No Bajando: Los informes económicos recientes sugieren que estamos lejos de ver recortes de tasas.
24:39El Secreto Oculto de la Compra de Vivienda: ¡Los Costos de Cierre Revelados!
Descubre todo sobre los costos de cierre en la compra de tu vivienda con esta guía esencial. Desde las tarifas del prestamista hasta trucos para reducir costos, ¡te tenemos cubierto! ¿Qué Son los Costos de Cierre? Parte esencial de la compra de vivienda, además del pago inicial. Incluyen tarifas de prestamistas, inspecciones, títulos, impuestos, y más. ¡Muchos profesionales involucrados, todos con sus propias tarifas! Desglose de los Costos de Cierre: Tarifas del Prestamista: Todo lo que el banco cobra, desde procesamiento hasta puntos por la tarifa. Tarifas de Terceros: Tasadores, títulos, condominios, y más. Impuestos: Estado, ciudad, condado, y registro.
En este episodio
00:00Qué son los gastos de cierre y por qué asustan01:40Quién interviene en la operación y a quién se le paga03:20Por qué al principio no se sabe el monto exacto05:00Los fees del banco: el flat fee y los demás06:40El título y el condado: donde se va la mayor parte08:20Los prepagos: lo que el banco te pide adelantar10:00Del 3 % al 5 %: de dónde sale ese rango11:40Cuando el vendedor te da crédito para gastos de cierre13:20Lo que se cobra por encima, y cuándo preguntarlo15:00Lender credits: subir el interés para no pagar de bolsillo16:40Por qué contamos esto en el podcast18:20Otra estrategia según el perfil del cliente20:00Inspector y appraisal: lo que cuesta cada uno21:40Cómo bajar los gastos de cierre23:20Cierre: que el cliente termine feliz y sabiendo
22:54Descubre el Panorama Inmobiliario en Miami: ¡Ganancias y Resiliencia en Tiempos de Desafío!
Fortaleza en el Mercado: A pesar de las fluctuantes tasas hipotecarias, el índice CoreLogic S&P Case-Shiller revela un impresionante crecimiento anual del 5.5% en diciembre. Desafíos Actuales: Altas tasas hipotecarias a finales de 2023 frenan la apreciación mensual, con una leve caída del 0.4% en diciembre. Comparación Anual: En 2023, un aumento modesto del 2.4% en los precios de las viviendas, contrastando con el boom del 14.8% en 2022. Resistencia y Recuperación: Los precios muestran resiliencia, superando incluso el pico previo de junio 2022. Mercado Metropolitano: Áreas como San Diego, Detroit y Chicago lideran con impresionantes ganancias desde inicios de 2023.
34:52¡Explosión de Ofertas! ¿Es Ahora o Nunca para Comprar Casa?
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía. Favor consulte a su asesor financiero
18:15¿El Fin de los Recortes de Tasas? ¡La Reserva Federal y el Viaje a Ninguna Parte!
Viaje prometido hacia la tierra de los tipos de interés más bajos... pero, ¿hemos llegado? Spoiler: Promesa de Recortes: A finales de 2023, la Reserva Federal prometió llevarnos a un paraíso de tasas de interés bajas. Preguntando "¿ya llegamos?": En 2024, seguimos en el viaje, esperando alcanzar ese destino deseado. Mantra de los 6 Recortes: Los mercados anticiparon hasta seis recortes para finales de año. ¿Expectativas demasiado altas? Datos de Inflación y Economía: Dos meses de datos muestran que estamos lejos de la meta de inflación del 2% deseada por la Reserva Federal. Tasas Subiendo, No Bajando: Los informes económicos recientes sugieren que estamos lejos de ver recortes de tasas.
23:18¡El Secreto Mejor Guardado! Descubre cuándo Comprar o Vender tu Casa en el Sureste de Florida
Patrones estacionales y cambios en la vida: Cambios de trabajo, escuela o simplemente una oferta que no puedes rechazar. ¿Comprar o vender?: Consigue un descuento o el precio más alto dependiendo de tu rol en el mercado. Datos reveladores de MIAMI REALTORS®: Enero a mayo, el pico de ventas: Las transacciones aumentan hasta un 54%. Compradores en efectivo dominan el inicio del año: ¡Hasta un 56% en febrero! Más listados en el primer trimestre: La oferta empieza fuerte y disminuye, pero repunta en octubre. Mejor momento para comprar: Primer trimestre, cuando la oferta supera los 6,5 meses. Propiedades vendidas más rápido: Desde 65 días en febrero hasta 54 días en agosto.
25:52¡Revolución Inmobiliaria! El Mercado Despierta con Más Casas que Nunca en Primavera
Primavera del Cambio: El mercado inmobiliario muestra signos de vida con un aumento del 11% en solicitudes de compra de hipotecas. Récord Rompedor: Un impresionante aumento del 13% en nuevos listados, ¡el mayor en casi 3 años! ¡Por Fin Buenas Noticias! El inventario de viviendas sube un 1.7%, la primera vez en 8 meses. Esperanza para Compradores: Los precios de los nuevos listados muestran el menor aumento en 2 meses, con un 5.5% de vendedores reduciendo precios. Hipotecas Al Alza: A pesar de las altas tasas, el pago medio de la vivienda se sitúa en $2,694, cerca del máximo histórico.
11:01¡Alerta de Tsunami Financiero! Revelaciones sobre la Inflación Podrían Volcar tu Economía
Datos Frescos, Esperanza Renovada: Descubre cómo la última oleada de datos económicos trae un respiro tras semanas de tensión. El Misterio de las Tasas de Interés: Analizamos por qué las tasas más bajas en más de un mes son una señal que no puedes ignorar. El Efecto Dominó del ISM Services: Exploramos cómo un índice no tan conocido está moviendo los hilos del mercado. El Gran Alivio de la Inflación: Un vistazo a cómo el último informe desmonta temores y qué significa para tu bolsillo. Empleo y Economía en la Balanza: Entendiendo la conexión entre ofertas de empleo, renuncias y el pulso económico actual.
7:55¡Compra en Miami! Descuentos Directo del Banco ¡Negocio Único!
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía. Favor consulte a su asesor financiero
19:36"¡Descubre la Cruda Realidad de Invertir en Inmuebles en USA! No Caigas en Engaños "
Descubre la verdad sin filtros sobre invertir en inmuebles en Estados Unidos . Este video es tu guía esencial para navegar por el mercado inmobiliario estadounidense, evitando las trampas y los engaños comunes. ¡Prepárate para una visión transparente y directa! Puntos destacados del video: Desmontando mitos: Los errores más comunes que los extranjeros cometen al invertir en bienes raíces en USA. Realidad vs Expectativa: Lo que nadie te dice sobre el mercado inmobiliario americano. Estrategias de éxito: Cómo identificar oportunidades de inversión reales y rentables. Inversión para extranjeros: Pasos legales y financieros esenciales para invertir desde el extranjero.
23:16¡Explosión de Precios en Florida! Mercados del Sureste Al Rojo Vivo en 2024
Descubre cómo el sureste de Florida está marcando el ritmo en el mercado inmobiliario, con precios de viviendas unifamiliares alcanzando máximos históricos. ¡Un panorama que no te puedes perder! Aumento Generalizado: En el 77% de los mercados del sureste de Florida, los precios de las viviendas unifamiliares han subido, con la mitad logrando impresionantes crecimientos de dos dígitos en enero de 2024. Miami-Dade a la Cabeza: Con un aumento del 15,6%, el condado de Miami-Dade lidera con los mayores crecimientos, ¡alcanzando los $630,000 de precio medio! Broward Sigue Fuerte: El condado de Broward no se queda atrás, con un crecimiento del 6,5% y precios medios que llegan a $575,000.
24:56¡Auge de Listados vs. Tasas Altas! Mercado Inmobiliario en Ebullición | ¿Qué Esperar?
¡El mercado inmobiliario de EE.UU. está en un punto de inflexión! Con un aumento récord en nuevos listados y tasas hipotecarias desafiantes, descubre cómo navegar este panorama cambiante. Aumento Histórico: Los nuevos listados de casas en venta saltan un 13% año tras año, el mayor repunte en casi tres años. Estabilidad en Inventarios: Por primera vez en 9 meses, el total de casas en venta no disminuye, ofreciendo un respiro a los compradores. Presión de Tasas y Precios: A pesar de más opciones, las tasas del 7% y altos precios mantienen la presión sobre los compradores. Pago Hipotecario Típico: $2,671 al mes, cerca del máximo histórico. ¿Impactará esto en tu decisión de compra?
