Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
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21:19Donde Vivir en Florida¡Urgente! ¿Es ahora el Mejor Momento para Comprar una Casa? ¡Los Precios Bajan!1 nov 2023
9:32Donde Vivir en FloridaYa no podemos esperar por las tasas, preparate y compra casa29 oct 2023
28:32Donde Vivir en Florida¿Cómo Comprar TU Primera Casa? ¡Paso a Paso Hasta Ser Propietario!29 oct 2023
14:58Invierte en MiamiMomento de los extranjeros actualización mercado de vivienda USA26 oct 2023
8:22Donde Vivir en FloridaComplaciendo a un cliente en hackear su casa26 oct 2023
12:56Donde Vivir en Florida¿Miami precios con presiones?25 oct 2023
19:52Donde Vivir en Florida¡Crisis inminente! 2023 camino a ser el peor año en Ventas Inmobiliarias desde 200822 oct 2023
15:11Donde Vivir en Florida¡Impactante! Tasas Hipotecarias caen tras palabras de Powell22 oct 2023
18:46Invierte en MiamiExtranjeros preferidos ¿Por Qué ahora es el Momento de Invertir en Bienes Raíces de EE.UU.?20 oct 2023
10:08Donde Vivir en FloridaCasas nuevas con cero gastos de cierre y tasas muy bajas19 oct 2023
18:28Donde Vivir en Florida¿Tasas hipotecarias altísimas? 9 Tácticas secretas para comprar tu casa!18 oct 2023
21:00Donde Vivir en Florida¡Explosión de Precios Inmobiliarios! ¿El Sueño Americano se Desvanece?16 oct 2023 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
21:19¡Urgente! ¿Es ahora el Mejor Momento para Comprar una Casa? ¡Los Precios Bajan!
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! El mercado inmobiliario nos da señales mixtas, y es esencial estar informado. Descubre en este video las actualizaciones más recientes: Primera subida de nuevos listados desde julio de 2022. ¿Por qué algunos vendedores ya no esperan más? Las tasas hipotecarias rondan el 8%. ¿Qué significa esto para quienes desean vender sus propiedades? Compradores: A pesar de una caída en las solicitudes de hipotecas, hay movimientos en el mercado que deberías conocer.
9:32Ya no podemos esperar por las tasas, preparate y compra casa
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 12,3% mes a mes en septiembre, el mayor salto desde agosto de 2022. Incluso cuando las tasas hipotecarias superan el 8% por primera vez en 23 años, las ventas de viviendas nuevas están aumentando. La brecha entre las ventas de viviendas nuevas y las tasas hipotecarias nunca ha sido tan grande. ¿Por qué está pasando esto?
28:32¿Cómo Comprar TU Primera Casa? ¡Paso a Paso Hasta Ser Propietario!
Habla con un prestamista: Entiende tus objetivos, resuelve inquietudes y analiza tu situación específica. Completa la solicitud: Revisa tus ingresos, crédito, deudas y activos. ¡Es GRATIS y te da claridad sobre tus posibilidades! Busca un agente inmobiliario: Encuentra un experto en tu área o en el tipo de casa que deseas. Empieza la búsqueda: Estima los pagos y los costos de cierre de tus casas favoritas. Haz tu oferta: Negocia las contingencias del contrato con ayuda de tu inmobiliaria. Oferta Aceptada: ¡Estás bajo contrato oficialmente! Próximo paso: EMD (depósito de garantía). Proceso de préstamo: Tu préstamo se somete a evaluación con documentos actualizados.
En este episodio
00:00Presentación: de la decisión a las llaves01:13Paso 1: hablar con el oficial de préstamo02:34El error de empezar buscando casa04:13Paso 2: la aplicación y los primeros documentos04:53Qué programa te conviene según tu perfil05:53Paso 3: elegir al agente inmobiliario07:10Qué contiene la carta de preaprobación08:48Paso 4: la oferta, casa por casa los números cambian09:54Lo que negocia el agente en el contrato11:08Oferta aceptada: empieza el reloj12:21Se piden el appraisal, el título y los seguros13:14Lo que NO puedes hacer con tus finanzas ahora14:16No cambies de trabajo a mitad del proceso15:10El caso del ascenso que te descalifica15:46Ni mover dinero entre cuentas ni depósitos en efectivo17:07La revisión final y el clear to close18:10El balance final y el giro del cliente20:41El día de la firma y el funding23:19Después del cierre: el correo que parece del banco24:30Cómo distinguir lo real de lo que no lo es
14:58Momento de los extranjeros actualización mercado de vivienda USA
¡Bienvenidos, Inversionistas Internacionales! ¿Es ahora el MEJOR momento para invertir en el mercado inmobiliario de EE.UU.? ¿QUÉ APRENDERÁS EN ESTE VIDEO? Por qué la subida de las tasas hipotecarias en EE.UU. hasta casi el 8% representa una oportunidad única para inversionistas globales. Desglose del informe de Dana Anderson del 5 de octubre de 2023, y su relevancia para inversionistas extranjeros. Cómo la reducción en el poder adquisitivo de los compradores locales puede beneficiar tu inversión. La influencia de la Reserva Federal y el Congreso de EE.UU. en las tasas de interés actuales. ¿QUIÉN DEBE VER ESTE VIDEO? Inversionistas internacionales buscando oportunidades en EE.UU.
8:22Complaciendo a un cliente en hackear su casa
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! GABRIEL PEROZO - DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía. Favor consulte a su asesor financiero
12:56¿Miami precios con presiones?
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ¿Qué encontrarás en este video? La REALIDAD de las tasas hipotecarias actuales Cómo miles de personas siguen comprando casas a pesar de las altas tasas Tácticas EXCLUSIVAS para comprar tu casa: Negociación con el vendedor para REDUCIR la tasa hipotecaria Optimización del pago inicial para MINIMIZAR la deuda Aprovechamiento de programas de ASISTENCIA para compradores de vivienda ¿El vendedor puede FINANCIAR tu compra? ¡Descúbrelo!
19:52¡Crisis inminente! 2023 camino a ser el peor año en Ventas Inmobiliarias desde 2008
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ¡ALERTA! 2023 está a punto de convertirse en el año con MENOS ventas de viviendas desde la devastadora crisis de 2008. Las tasas hipotecarias han alcanzado un asombroso 8%, el nivel más alto en 23 años, dejando a muchos compradores potenciales fuera del mercado. En este video desglosamos: Las alarmantes cifras proporcionadas por los economistas de Redfin. Las opiniones de Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin, sobre las altas tasas y precios de vivienda.
15:11¡Impactante! Tasas Hipotecarias caen tras palabras de Powell
La influencia de las elevadas primas por plazo en las decisiones de la Fed. El comportamiento de los bonos del Tesoro a 10 años y cómo esto refleja en las tasas hipotecarias. Las expectativas de los inversores y las predicciones sobre futuras subidas de tipos. GABRIEL PEROZO - DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía. Favor consulte a su asesor financiero
18:46Extranjeros preferidos ¿Por Qué ahora es el Momento de Invertir en Bienes Raíces de EE.UU.?
¡Bienvenidos, Inversionistas Internacionales! ¿Es ahora el MEJOR momento para invertir en el mercado inmobiliario de EE.UU.? ¿QUÉ APRENDERÁS EN ESTE VIDEO? Por qué la subida de las tasas hipotecarias en EE.UU. hasta casi el 8% representa una oportunidad única para inversionistas globales. Desglose del informe de Dana Anderson del 5 de octubre de 2023, y su relevancia para inversionistas extranjeros. Cómo la reducción en el poder adquisitivo de los compradores locales puede beneficiar tu inversión. La influencia de la Reserva Federal y el Congreso de EE.UU. en las tasas de interés actuales. ¿QUIÉN DEBE VER ESTE VIDEO? Inversionistas internacionales buscando oportunidades en EE.UU.
En este episodio
00:00Bienvenida al podcast01:35Miami, número uno; West Palm Beach, número tres03:10Formas convenientes de aprovechar el tiempo aquí04:45Quien quiere invertir su capital en el sur de la Florida06:20Las propiedades que recomendamos para renta corta07:55La página que le creamos a cada cliente09:30Casi el 17 % de las propiedades de Miami están obteniendo esto11:05Análisis a largo plazo, con números de base12:40Cómo van a funcionar las tarifas14:15Tres habitaciones, dos baños: lo que renta cada una15:50El trabajo diario que implica administrar17:25Cierre y cómo contactarnos
10:08Casas nuevas con cero gastos de cierre y tasas muy bajas
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! GABRIEL PEROZO - DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía. Favor consulte a su asesor financiero
18:28¿Tasas hipotecarias altísimas? 9 Tácticas secretas para comprar tu casa!
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ¿Qué encontrarás en este video? La REALIDAD de las tasas hipotecarias actuales Cómo miles de personas siguen comprando casas a pesar de las altas tasas Tácticas EXCLUSIVAS para comprar tu casa: Negociación con el vendedor para REDUCIR la tasa hipotecaria Optimización del pago inicial para MINIMIZAR la deuda Aprovechamiento de programas de ASISTENCIA para compradores de vivienda ¿El vendedor puede FINANCIAR tu compra? ¡Descúbrelo!
21:00¡Explosión de Precios Inmobiliarios! ¿El Sueño Americano se Desvanece?
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! Crisis Inmobiliaria en EE.UU.: Tasas, Precios y Asequibilidad Aumento de tasas hipotecarias: Rápido incremento hasta el 7%. Deficit de propiedades: CEO de Century 21 destaca la necesidad de más viviendas asequibles. Mercado inasequible: Ingresos deberían aumentar un 55% para que la compra sea viable. Impacto económico: Tasas hipotecarias pasaron del 3% al 7% en poco tiempo. Cálculos reveladores: Andy Walden de ICE Mortgage Technology detalla el panorama actual.
