Obra nueva en Florida

Qué hay hoy a estrenar en Florida

Este catálogo recoge 697 comunidades de obra nueva en toda Florida, de Homestead a Pensacola —668 a la venta y 29 de próxima apertura—. Arrancan en 154.990 $ y llegan hasta 2.985.990 $, con una mediana de precio de partida de 331.990 $. 229 de las 697 empiezan por debajo de 300.000 $: la obra nueva barata en Florida existe, pero casi nunca está donde la gente la busca primero.

Región	Comunidades	Desde	Mediana de partida
Costa Oeste	266	154.990 $	323.615 $
Florida Central	191	205.990 $	318.420 $
Panhandle	69	179.990 $	289.900 $
Norte de Florida	74	199.435 $	332.500 $
South Florida	73	319.990 $	599.990 $
Treasure Coast	24	274.990 $	398.990 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 31 de octubre de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

La lectura corta: South Florida cuesta casi el doble que el resto del estado. Su mediana de partida, 599.990 $, es un 88 % más alta que la de Florida Central, y solo tiene 73 de las 697 comunidades. Donde de verdad se está construyendo es en la Costa Oeste —266 comunidades, más de una tercera parte del catálogo— y en Florida Central, con 191.

Por qué el mapa está tan desequilibrado

La razón es el suelo. En los condados costeros del sureste apenas queda terreno urbanizable, y lo que se construye va a los pocos huecos que quedan: el extremo sur de Miami-Dade, el oeste de Palm Beach. En cambio, el corredor de la I-4 y toda la franja de Tampa a Fort Myers tienen espacio, y ahí es donde las constructoras están abriendo urbanizaciones enteras.

Eso explica una cosa que sorprende a mucha gente: el Panhandle es la región con la mediana de partida más baja de Florida —289.900 $— y a la vez tiene casas de hasta 892.906 $ en Freeport. Regiones enteras no se comportan como un bloque; hay que mirar la ciudad.

La cuota mensual cambia más que el precio

De las 697 comunidades, 78 publican HOA y 101 publican CDD. Las dos cifras a la vez solo están en 66, y son las únicas con las que se puede dar una cuota de verdad: la mediana es de 420 $ al mes, con un rango que va de 240 $ a 1.184 $. Cuando falta una de las dos, la casa no cuesta menos: cuesta lo que no se ha dicho.

Hay una excepción que sí es un dato y no un hueco: 31 comunidades declaran que no tienen CDD. No es lo mismo que callarlo. En Florida un CDD son cien o doscientos dólares al mes durante veinte o treinta años, así que «sin CDD» es de las cosas más valiosas que puede decir una ficha, y en el catálogo aparece escrito así.

Entre las que publican las dos cifras, la diferencia por regiones es sistemática: Treasure Coast (460 $) y South Florida (446 $) están por encima de Florida Central (392 $). En Treasure Coast el motivo suele ser el CDD: el bono con el que se pagaron las calles, el agua y las zonas comunes de la urbanización, que se abona aparte del HOA durante veinte o treinta años. En el Panhandle ninguna comunidad publica las dos, así que no hay cuota comparable que enseñar.

Por eso conviene mirar la cuota antes que el precio. Dos casas del mismo precio pueden costar 400 $ al mes de diferencia. Lo desglosamos en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida, y el impuesto a la propiedad —que en Florida se calcula, no se estima— en la de impuestos a la propiedad.

Qué se está construyendo

Por tipo de vivienda, 341 comunidades son de casa unifamiliar y 128 de adosado. Hay además dos categorías que conviene conocer porque cambian el cálculo: 37 comunidades de adultos 55+ —con cuota más alta y reventa a un público más estrecho— y 23 que admiten vivienda anexa, la casita independiente que en Florida se puede alquilar aparte. Las de vivienda anexa se concentran en Florida Central y South Florida.

Cada comunidad de este catálogo tiene su precio de partida, sus modelos, su cuota y su ubicación real en el mapa. Elige la región para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.